淡季的狩猎者——沈阳民间经济房

"购房人数发展的速度实在太快了，超出我的预料！"我们的项目还没有正式推出，270套房子已经有100余套已经预订出去了。"到目前为止，你是唯一一个知道我们民间经济房的记者，媒体公开报道更是一篇也没有，全部靠朋友之间口口相传。即使是这样，每天都有三四位申请者加入。"辽宁石氏（香港）地产管理顾问有限公司总经理石力萍兴奋地向记者描述着沈阳首个民间经济房项目的进展。

地产商缺钱？

当7折、8折的硝烟弥漫在各地楼市时，沈阳的开发商还能坚守多久？为期五天的沈阳的春季房交会无论从房交会的展厅数量还是均少于往年，而开发企业推出了在展销会期间购买产品会享受一定的折扣或是购房补贴，消费者对于这类的促销政策兴趣也不是很感兴趣，引用业内人士的一句话就是，今年的房交会不是很热闹，展会场面的红火程度虽有，但人气指数却是明显的不足。

开发商的资金来源主要是销售的回款，银行的贷款、上市的融资三种渠道，储备金利率的上调等政策的出台使开发商们对销售的依赖程度更高，因此不惜重金在展位面积的租用和布展费用上目的就是加大宣传的力度提升销售速度。

到房交会看房的张先生表示，沈阳的房地产市场虽然不像广州、上海房价的飞速上涨，但近一段时间开发企业纷纷发出打折促销的信息，可以看出房地产企业的利润还是非常可观的，如果开发企业坚守不住阵地还可能推出更低的折扣，到那个时候再买房不是更合算。记者在随机的采访中，像张先生一样拥有持币观望态度的消费者并不占少数。开发商缺钱的说法目前已经得到了越来越多业内人士的认同。业内人士表示，目前市场确实观望气氛很严重，很多项目滞胀，市场预期发生了变化，今天不买明天未必涨。不可否认，开发商正在面临前所未有的资金压力。

民间经济房的由来

"民间经济房"是一个自助性的民间组织，实际上我们更像是一个新的房地产购房团，让沈阳的消费者能够购买到等同于商品房建设成本价格的经济型产品，但品质却于所有商品房等同。开发商会支付投资组织的管理成本服务费用，所以"民间经济房"并不以提高产品的销售价格获利。

在对开发商资质审核的材料中这样写到，开发企业被投资组织选中后，投资组织会要求其必须选用中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级的监理公司，中国甲级资质的建筑施工公司的三甲标准，这样对于投资商还是消费者都有一个保障，石力萍表示，我们投资的项目多数处在同类竞品比较聚集，交通和配套完善的区域，这样我们的性价优势才能体现的更加明显。

之所以选择这个时机发起这样的活动，石力萍说，是基于对今年宏观经济形势和房地产市场形势的判断。"我们判断在2008年会有一部分开发商出现暂时性资金紧张，我们希望能够通过我们的活动迅速缓解开发商的资金压力，同时更为重要的是在这样的基础下可以帮助沈阳的中低收入阶层买到质优价廉的房子，可以称得上是还利于民的福利式发放。"

可行性如何？

面对紧绷的资金链条，开发商不会拒绝我们的要求，我们提出"民间经济房"的目标同时也能帮助开发企业渡过资金上的困难，加速他们开发的工程进度，尽快销售从而迅速回笼资金。

民间经济房就是整合了金融机构、地产企业与地产顾问机构三者相结合的保障优势、联合银行机构增加第三重保障，同时辅以律师事务所以及工程监理公司等方面的综合优势。石力萍表示，如果开发商手中有5000万的资金，又缺少1个亿的资金，我们的专家评审团会对开发商的资质进行评估，一致通过后会一次性支付这部分资金。将开发商以建筑成本价格抵顶给我们的商品房成品作为我们回笼资金的来源，由于开发商已经支付给我们投资资金中2%的管理成本，这部分产品我们同样会以建筑成本价格发放给老百姓。同时我们投资方会监控整体的工程进度、监理公司会严把项目的工程质量，金融平台会监控资金的用途、律师事务所会监督每项合同的签署情况，对开发商提供的工作节点不能按时完成，我们有绝对的主动权提出整改意见甚至更换相关的合作单位。

对于消费者，在确定购买"民间经济房"之时签订的协议会明确的公示产品均价、含有每层差价的[一房一价表]，交付使用的时间等。如果一旦出现问题，以往只能找开发商协商解决，现在有我们这样的投资公司、开发商、以及负责监管资金的金融平台机构，给百姓与投资者可以更多的三重权益保障。

记者采访手记：走出辽宁石氏，记者深有感触，对于此份积极为百姓谋福，又能不伤开发商的作法。

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