今年仅13个纯新别墅项目入市 别墅售价一路看涨

郭子威有丰厚的薪水、很长的头衔和一张干净的办公桌。这位长江实业地产投资公司董事非常忙碌，媒体采访、品牌推广等工作让他睡眠时间不足。“一天只睡5个小时，对于现在的我来说是很平常的事情。”因为，长江实业在北京的别墅项目将在今年年中推出。

随着2008年3月底国土资源部再次强调“今年坚决停止供应别墅类房地产开发项目用地”，众多业内人士认为：“长江实业的地块将是中央别墅区最后一块别墅用地。”北京市绝大多数的别墅经过2007年的“疯卖”之后，大多已经进入收官阶段。

仅13个纯新别墅项目入市

像郭子威一样忙碌的别墅开发商，2008年已经为数不多。不过，北京东隆房地产开发有限公司总经理胡宇宙也是其中一员。

来回于工地和办公室之间的他，身上都和着尘土的气息。作为中央别墅区顶级大独栋别墅的操盘手，对于今年的别墅市场非常看好。“随着政策的严控，别墅供应也极为稀缺。”

2007年北京别墅新增供应套数约为3370套，新增供应面积约为98.68万平方米，新增套数比2006年全年减少了31.2%。

而2008年北京别墅供应项目只有70多个，而去年同期市场在售别墅项目为95个。在售项目大大缩水，且大部分都是别墅的后期推新，并不是完全意义上的新推别墅项目。

但是，很多财富阶层对于新奇的事物总是很感兴趣。很多新推出市场的别墅，成为他们的抢手货。成楠是一个外企高管，除了拥有一份可观的薪水，在去年的“股市大战”中也收获颇丰。对于一向生活在城市里的他，最近有着强烈的愿望要购置一套别墅。他和他的很多富人朋友一样，打听着今年即将入市的新项目。

不过，成楠要买市场中新的别墅，需赶紧下手。因为，在2008年入市的别墅中，仅13个是纯新别墅项目。

由远洋地产开发的远洋花园项目，预计2008年年中开盘。户型面积为300～2000平方米，是中央别墅区乃至京城少有的独栋别墅项目。而长江实业别墅（暂定名）也预计在奥运之前开放样板间，一期的类型主要为联排和双拼，双拼的比例更高一些；也有一定的独栋产品，占的比例只有5%左右。其二期双拼和独栋将占主导。

大西山板块作为北京别墅放量最为密集的区域之一，2008年也将陆续涌现出一大批低密度的花园洋房项目，纯新项目有龙湖西苑好山居、亿城西山华府、保利·西山林语等。

位于密云县的华亚琉森湖庄园也是新盘入市。另外，龙湖地产位于通州的项目龙湖·花盛香醍，14.3万平方米，类型为别邸和叠拼Townhouse，一期于4月入市。