成都四月楼市分析

——房交会：楼市强心剂

众首期盼的春交会日前已落下了帷幕，房交会上人头攒动的局面，与以往各届基本无异。虽然组委会在会后公布了让人生疑的交易数据，但至少说明了消费者的消费需求是强劲的。

从四月的交易数据，特别是房交会前后这段时间的交易量来看，房交会的效应正在显现，会后这段时间的日交易量基本保持在350套以上，与成都楼市鼎盛时期的平均日交易量，基本相差无几。希望房交会这味强心剂能给楼市带来持续回暖的气候。

种种迹象表明，虽然开发商推出的一系列优惠促销措施促使了一部分购房者下单，但仍有较大部分的消费者处于观望的状态，楼市的博弈仍然将维持较长的时间，调整仍然是08成都楼市的主流。

一、供应回落

4月份，成都主城区共有49个项目批次取得预售许可，共计面积约170.4万平方米，环比分别下降15.1%；新增预售数量1.85万套。

1、房交会后供应回落

图中可以得知，房交会前的三周，每周供应量均在40万平方米以上；之后的10天中，供应量仅约33万平方米。历年的房交会前是商品房供应井喷的时节，开发商希望在房交会上获得良好的销售业绩；随着房交会的落幕，供应井喷的局面有所缓解。

2、住宅物业约占3/4

新增物业的用途上，住宅物业仍是主导的物业类型，约占到了3/4；众多的办公物业即将推出，可以说08年是成都楼市的写字楼年，本月中国水电大厦、城市理想、世纪加州、财富双楠和金璐天下等项目推出办公物业，拉开了08成都写字楼年的序幕。

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