出售旗下投资型物业 富力筹粮轮盘赌

卖楼老本行

富力在出售相关投资型物业的同时自身依然保留了富力中心。2007年年末，富力曾将自己的总部迁往富力中心。有行业人士认为，富力中心出租正常的话，将每年为富力带来1.2亿元的租金。

此外加上北京及天津的部分投资型物业及酒店，富力的投资型物业未来盈利的空间依然客观。

有分析机构认为，富力可能出现出售非核心资产大约会在今年下半年，但很显然富力已经提早有所动作。

与此同时，富力回收资金的动作频频，其在北京及广州的多个住宅项目频频降价发售。有趣的是，富力在重庆、西安等二线城市的楼盘成交火爆，且未听闻有降价促销。

事实上，去年富力地产净负债比达到历史新高的139%，且A股上市最后期限被推迟至2009年，因而富力资金压力的传闻一直未有出现，且富力在2008年规划当中并未有明确的融资计划，只是表示会采用多种融资手段。

有趣的是，富力往往在土地扩张之年出现高负债之后会有所回落。2004年，富力的净资产负债比高达118.4%，2005年其成功赴港上市后，净资产负债率达到最低点，当年为20.5%，气候06年有所回升，达到71.5%。

但富力2007年年报公布的净资产负债比是2006年的两倍。

“如果不在资本市场上进行融资的话，以如此之高的负债率，富力仅仅依靠销售回款显然是难以解决问题的，即便是不购入新的土地，富力押注在销售上显然是不明智的，因为资本市场上会对销售预期有不好的判断。”有分析人士说，“卖写字楼和商铺也许是不错的选择，但愿富力押中了注。”

该分析人士认为，富力住宅销售虽然在一线城市有所降价，但是显然富力并不是最积极的那一个，富力可能判断其投资型物业部分的销售会有比较好的预期，因而颇显有些孤注一掷。

然而，富力在年报中表示其2008年销售目标是240亿元人民币。

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