地产企业只剩5个月销售时间 并不是危言耸听

上周三，北京迎来奥运会倒计时100天。这就意味着，从现在开始，中国的大部分注意力都将被奥运备战所吸引。在这个全球关注的大背景下，无论是社会活动还是商业活动，无疑都会让路于整个奥运经济。据本报研究院调查分析，除去奥运开幕到闭幕的8月到9月，再加上有可能出现的“后奥运”10月。理论上，留给地产企业的销售时间满打满算也只有5个月左右。

奥运天天逼近，自然会给我们带来莫大商机。然而，也应清醒地看到，作为一种注意力非常集中的题材性经济，奥运的到来未必对地产业是个鲜花盛开的日子。而此前业界对奥运寄托的那股经济拉动热望，也有可能得不到“井喷式”的兑现。如果市场上任由强烈的观望情绪继续蔓延，房地产业很可能提前进入一个艰难的销售“空巢期”。

理由是，按照以往的商业逻辑，奥运的一些举办国和城市在其开幕、闭幕的3个月里，其房地产交易便会相对进入休眠期。由于旅游度假的增多，购房置业的减少，各种促销活动必然会失去推手作用。

此时，人们将把更多目光放在对赛会的关注上，消费投向和结构的短暂改变，会使投资分流，甚至持币观望。这一时期，城市决策者也会把更多热情投入到社会活动中，而推迟正常的土地拍卖和招商引资活动。

这种社会活动旺盛、商业活动趋淡的现象，显然会稀释房地产业传统的“金九银十”。因此，我们必须对奥运地产“空巢期”的提前到来有所警觉，按照“减法”修订好自己的“时间表”。

眼下，房地产销售显然是开发商的生命线，几乎成了与“钱”同等重要的命门。因为面对今年一季度住房成交量持续下降的态势，我们几乎无退路可走。可以毫不客气地说，那些依旧寄希望于从“惜售”和“捂盘”中得到好处的开发商，可能会死得更快和更难看。

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