拐点真相:十年一轮回 地产界洗牌已不可避免

[导读]

[第二页]引爆点和冲击波

[第三页]流产 流拍 调控 洗牌

[第四页]保守主义？

[第五页]从机会驱动到战略升级

[第六页]中小房地产商的求生六式

[第七页]造势术

调整时期，亦是变局显现的时刻，除了行业内部的剧烈洗牌，墙外的手也在伸进来：海尔、中粮进军地产，已表明房企竞舞的环境发生了巨大变化

这是一场长期的不可思议的争论，从出现至今，已过去五个多月，但依然热度不减；这也是一场非常奇怪的风潮，这股风潮不可思议的引爆点来自于沉默多年的万科董事长王石。

开始的开始，是王石的一句回应，后来的后来，则颇像古代农民起义的典型场景：道出了大众期望的领袖者振臂一呼，累积了足够愿景和势能的群众们立刻应者云集。随着参与人数越来越多，从一个人的回应和推动，到几个人的吵来吵去，再到形成全国性的论战和潮流，王石终于不再是一个人在战斗。拐点论的引爆者逐渐淡出了漩涡中心，但是拐点的争论和影响，却仍在继续，新的大腕们不时接过接力棒，将风潮推向新的高潮，一浪接一浪向前汹涌。

喧嚣过后并非平静。十年一个轮回，穿过现实表象的层层迷雾，在楼市降价的一片美好预期中，消费者企盼的楼市价格拐点是否来临，尚无确定消息，但房地产行业的剧变已现端倪，企业发展战略的拐点更浮出水面：从争当地王到现金为王，折射出房地产行业由机会主义的驱动，转向规模化、精细化的升级；而伴随着行业环境出现的变化，地产企业竞争力亦处在变革的拐点上。

引子

4月2日，北京朝阳区劲松天客隆超市，人流熙熙攘攘，店门口有一小柜台，上面贴着一张蓝底红字的海报：威海银滩海景房，首付四万起。

一头长发、着黑色长袖西服的售楼小姐正站在柜台后，熙熙攘攘的人流从她面前走过，却没有一个驻留。

记者走过去，要了张宣传单，姓名栏用圆珠笔写着联系人：张小姐。

记者就跟张小姐攀谈起来：“最近几个月楼盘比前几个月好卖吗？”

“不好卖。”张小姐肯定的回答。

“是不是‘拐点’来了？”

“是！”

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