向银行断供或者贱售 炒房炒成房东 如何解套?

王先生2005年入市，当时的楼价尚低，他在深圳吃进的10余套豪宅都是按揭，在他想要出手时，却发现深圳楼市集体遇冷，放出的盘无人接手，只有继续供着。“以目前的能力，估计最多还能再撑上一年半，如果一年半之后，楼市无法回暖，那时就必须采取必要的措施了。”4月27日，王先生在电话里这样对记者说。“我的错误在于，认为楼价还会继续走高，没有及时在价高时出手。”对于自己时下面临的困境，王先生这样分析道。

虽然被套，但因购进的价格较低，回旋的余地较大，王先生还只能算是“浅度被套”者，而在深圳，不少已经属于“深度套牢”，正在违约或筹钱的决断中进退两难。30多岁的李先生本身从事的就是房地产行业，作为房地产行业从业人员，李先生提早看到了深圳楼市的大幅上涨趋势，于是向银行按揭连续购入华侨城十多套普通房产和低档豪宅，准备在整体房价上涨时享受丰厚的利润。谁料政府出台多项政策，二手市场的一蹶不振让他措手不及。现在他已无心上班，每天都会跑到各大地铺去挂牌，并看看有没有顾客有意向成交，毕竟每月七八万的月供对他来说是一个巨大的压力。“我现在每天都在接电话，跟客户谈出售价格，哪里还有什么心情工作啊。这次政府出台政策的影响力的确很大，我目前最急切的打算就是先出售几套，以减轻资金的压力。”李先生说。

王、李二人的境遇并不鲜见，近日，有网友在网上发帖《有多少炒家被ST？还有多少炒家会被ST？》，列举了深圳炒家被套最严重的七大楼盘，此后，本报记者对这些楼盘一一展开调查，发现关外楼盘被套严重。

印证投资者被套的另一事件就是“降价补偿风波”。万科降价后，曾引起该社区部分业主的不满，一些业主自发组织到销售中心，要求弥补降价带来的损失。由于房价较自己买房时下调了30%，深圳盐田区中海半山溪谷的业主联名向中海总部提出申请，要求开发商补偿每平方米5000元至6000元的差价，或者采取赠送管理费等方式给予经济补偿。部分业主提出，如果开发商不答应他们的条件，他们将采取更激进的方式维护自己的权益。

对于这种要求“降价补偿”，在今年4月的一个关于降价补偿的法律研讨会上，深圳相关部门人士出席会议时也称，房价下跌受损失最大的是投资炒房者，因为对于自住者而言，跌了也没有实际性影响，但多数人认为炒房者应该损失自担。

出路出租、斩仓或断供难选上策

炒家王先生告诉记者，由于目前对未来楼市走向仍然看不太清楚，对于手上的10余套楼盘，本准备再观察一段时间，但迫于资金的压力，还是想把自认为有潜力的楼盘装修后出租，即使不能收回成本，至少可以减少一些损失，而对于潜力一般的，准备出手套现。“我是2005年入市的，那时的楼价还不高，比如红树西岸，入市时也就1万多元，后来高峰时到了3万元，现在市价也在2万多元，即使一万七八出手，还是有赚头，只是少赚一些而已。”同时，他也在积极寻找其他的投资方向，如股市等，甚至包括在今年春节期间还去了昆明等二三线城市淘楼，但都没有实际性收获。

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