向银行断供或者贱售 炒房炒成房东 如何解套?

部分炒家已成2000年以来首批房产“负翁”,专家认为春交会期间不会出现大量抛盘 

炒家篇

自从万科率先降价将深圳房价下降这一不争的事实揭开后，不少炒家就面临着抛还是不抛的两难困境，一年一度的春季房产交易会更成为检测炒家承受能力的风向标。春交会期间炒家大量抛盘的现象会出现吗？

入市曾像买白菜一样买楼

“这段时间过得真是很难。”今年3月，在记者受邀参加的一次深圳投资者自发聚会上，坐拥十余套豪宅的投资者王先生愁容满面。半年前，这批深圳“炒房团”除了在深圳大量吸盘，还四处出击，先后在重庆、成都等城市，“像买白菜一样买楼”，其中在重庆就一次性购进10栋别墅。那时的王先生意气风发，在看楼的同时，也非常乐意跟同行的“新手”分享自己的炒楼心得。

王先生这样的炒家大量存在，在深圳楼市已不是奇闻。今年4月，深圳市社会科学院公布《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告（2007）》称，去年置业者中有超过30%在取得产权证后半年内转手。深圳市房地产协会秘书长张文华则在接受媒体记者采访时表示：“根据下面调查的结果，有的楼盘显示炒家比例高达惊人的70%.”根据他的经验，全市范围内这一比例约为35%.另据此前世华地产的调查，在回答购房动机时，15%的人选择“自住”，15%的人选择“投资”，余下的70%则选择“投资兼自住”。据地产业知名专家戴欣明估算，仅深圳炒房团成员2007年投入到深圳楼市的资金就超过百亿人民币。

深圳到底有多少炒家？这个数据可能谁也说不清，但在中介圈内，一则传言广为流传：8000个炒家控制了深圳将近30%的二手豪宅。2006年年底，位于宝安区的观澜高尔夫推出160多套别墅，600多买家前往抢购。在现场的一位买家称，近千万元一套的豪宅几乎是每两三分钟就成交一套。由于买家太多，现场只能抽签进行房产出售。

套牢房价跌月供不减亏本硬撑

《2008年1月深圳三级市场报告》系列数据显示，深圳二手楼市在新年的头一个月延续着去年的跌势，环比去年12月下跌3.1%，挂牌均价跌破13000元/平方米。根据该《报告》，六个行政区中除盐田区和龙岗区外，其余四区都呈跌势，其中跌幅最大的是南山区，环比下跌5.4%，挂牌均价为14183元/平方米。另据深圳市国土资源和房产管理局发布的报告，今年3月份，深圳市新建商品住房销售均价为每平方米13618元，比2月份下降16.53%，房价回落到去年4月的水平。

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