跳出"房价"看调控误区 房价不正常缘于收入不正常

——房地产调控的101个误区（一）

误区三、比较国外，中国房价收入比，租售比失调，泡沫严重？

把房价收入比和租售比与国外对比，说明泡沫严重，是当前普遍的观点。

产生这种现象一是市场预期的不同：发展时期的不同，在发达国家经济和收入的增长等都相对稳定。而中国目前正处在一个经济和城市化快速发展的阶段，市场经济的发展产生了人群向城市聚居。中国市场具备强大的市场预期。短短几年时间，收入的增长，城市的发展就会发生翻天覆地的变化，尤其是高收入阶层的财富增长更是爆炸性的，房子由于70年使用权一次出让，永久产权，购买的往往是一种预期。因此房价收入比，至少要拿几年甚至10年以后的收入进行对比。以上海为例，在2001年，笔者一个朋友在浦东金桥工作购买金桥地区的房子售价仅3000元/平米，当时他的月薪2500元。区域租金600元可以租到2房毛坯。当时房价收入比超过10，租售比为50（也就是说要出租50年才能收回）.2007年他的收入增长到8千元每月。当时购买的房价与7年后的收入相比为3.2。2007年浦东区域租金2房超过3500元，租售比为7（也就是说7年就能收回），而且随着经济和城市化的发展，收入和租金都还能上升。

二是比较对象的片面性：如果我们比较更多的东西你就会发现“如果把房价、医疗、通讯费、汽车、科技产品等大额消费品与国外进行对比，甚至上海恒隆广场与香港连卡佛数千件商品进行对比后，你会发现只有房价是正常的，当然国内目前最没有泡沫最便宜的是劳动力和劳动力密集的产品。”

观点：房价收入比的失衡，不是因为房价的不正常，而是因为收入的不正常，这也是国家发展特定时期和产业结构发展不均衡的正常体现。

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