跳出"房价"看调控误区 房价不正常缘于收入不正常

——房地产调控的101个误区（一）

4月7日，毕业于北京大学研究生进修班的孙启柱经过１个月的观察和统计发布一个贴子《上海40%的售房合同是假的——根据房地产交易中心的统计》，争议一时如潮。北京大学房地产金融研究中心主任冯科就此告诉《中国新闻周刊》：“我觉得存在开发商造假的可能＂．而上海相关部门以“统计口径不对称”来回应部分楼盘合同撤销率过高的问题．为什么会出现这种现象呢？

实际上我是理解相关部门的解释的，因为孙启柱们不知道在上海某个写字楼做贸易或者七浦路卖服装的小老板的真实收入，他们也不知道上海花木镇和七宝镇最穷的农民财产也超过了南京西路的白领．他们更不知道温州生产打火机，指甲剪和马桶盖的工厂主，还有义乌绍兴经营小商品的商贩们是否会在上海买房，他们不知道在近百万往返于长三角的港台人士近几年流行问候语是＂在上海买房了吗？＂．他们也不能理解在上海一些高档会所里，老板们开的一瓶洋酒就超过孙启柱们的年薪．远在２００２年的黄浦江边的某楼盘就曾经出现过某位业主花费６００万购买了房产，收房的时候却忘了买在哪个小区的笑话．城市化的发展使更多的高收入人士向大城市聚居，投资置业居住是发展时期的必然产物，而相对于其庞大的购买力来说，目前市区可供应的楼盘实在是太少了．工薪阶层的相对购买力大大的减少了。

孙启柱们可能也暂时不理解父母为子女买房的迫切，哪怕是观望和研究了１００年，没有经历过排队买房，就很难理解国人买房子的那种渴望．为了理想的房源，购房者的急切往往通过排队表现出来．在一个楼盘曾经现场问过新上海人＂为什么要排队３天３夜买房子，这么多新房源或二手房选择余地很多呀＂，他的解释是：＂希望能够买到看重的那套呀．为了回１趟四川老家，排队２天买火车票，为了１个家排队３天３夜值．＂曾经闸北一个楼盘开盘排队，领导接群众举报，警察把排队者一个一个叫进去询问，结果除了几个黄牛和中介，没发现一个是开发商雇来的．现在的排队现象主要还是由于市场的供求关系决定的，出现黄牛和排队公司也就不足为奇了。但是如果这些人扰乱市场，政府就有责任像打击春运黄牛一样给予打击。

数百名购房者涌入售楼处的时候，而购买房子同期还要办理贷款等等诸多手续．定金合同来不及转为售房合同或者延期办理也就不足为奇了．但是如果说购房需求是真正的存在，为什么相关部门还要遮遮掩掩呢？恐怕还是担心房价的上涨引来百姓的不满把．

上海也曾经出现过＇万邦都市花园＇，＇天赐公寓＇等虚拟合同的情况，不过值得反思的是它们不是人为制造＂热销＂假象，而是太看好房市的情景，＂捂盘惜售＂．

当然，不能排除个别开发商和代理公司通过各种营销手段制造假象，那就应该认真查处，严厉打击，公开信息。不要让个别现象损害了整个行业的形象。但是有一点是不可以否认的，就是房地产市场的真实需求和购买力也是有的，根据政府查处情况来看，如果把０７年去掉定金合同的撤销，真实撤销合同的人是很少的，有些可能还是更名等特殊原因．因为随着房子的快速增值，没有人愿意退房子．现阶段的供求矛盾只能说是穷人太穷了，有钱人太有钱了．

最终我们要问得还是，房价和市场的误区到底是怎么造成的？为什么购房者会有这样那样的疑问，不相信这样一个市场呢？怎样才能让消费者放心呢？要解决这写疑问，只能是让市场更加透明，规范．政府对市场的监管仍然任重而道远．

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