跳出"房价"看调控误区 房价不正常缘于收入不正常

——房地产调控的101个误区（一）

反思1：总理的报告中并没有提出压低房价，为何广州要全力以赴压低房价。总理报告指出高收入阶层由市场调节，为什么杭州市长不允许天价房的存在，难道他担心有钱人过度消费？难道高档房降价老百姓就能够买得起？

反思2：总理报告中首先提出的就是要集约用地，并在历年的报告中多次提出要严控土地，合理科学利用土地，为何广州上海重庆要通过增加土地供应，压低地价的方式打压房价。如果以上官员推荐到欧佩克，是否就可以解决油价猛涨的问题？

反思3：政府代表的难道不是最为广大的百姓的利益吗？如果政府退出利益链，岂不是百姓推出利益链？为开发商减负就能降低房价，“汤臣一品”地价不足4000元/平米，税费还没开始清算，为何要卖11万/平米呢。上海设定条件挂牌的花木地块，新江湾城地块低价出让以后的房价就会降低，老百姓就可以买得起？一方面是没有钱投入保障，一方面低价推出土地，还要为财富成几何级增长的开发商减负。为什么会有这种怪现象呢？

反思4：房价开始跌了，百姓就能买房了？开发商破产了，房市就不正常了？

中央宏观调控的重点是“抓紧建立住房保障体系”，控制房价过快上涨，而舆论都在报道房市“拐了”，打压房价。而喊了几年的住房保障仍然是雷声大雨点小，各个城市公布的廉住房保障计划更像是一个形象工程，而非实事工程，各级政府仍然没有建立住房保障体系的长远规划和可行方案，很多市长还在用“杀鸡取卵”的方式平抑房价。

要回答这些问题，可能如经济学家郎咸平所言，“中国的国情很复杂，解决问题的关键在市外”。 各级政府的调控空有一腔热情，但缺乏大禹治水的智慧，企图通过抑制房价的方式来稳定市场，而不是把快速发展的房地产市场为民所用，从而获得更多的资源来发展民生住房，甚至一些地方政府的调控政策更是犯了头疼医脚的毛病，现阶段房地产调控或许需要跳出“房价”才能看清误区。

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