跳出"房价"看调控误区 房价不正常缘于收入不正常

——房地产调控的101个误区（一）

误区四、年轻人三四年后再买房或者40岁后以后再买房。

虽然王石建议年轻人40岁以前租房住，并以自身42岁才买第一套房作号召，并提出不买房有利于创业。但是恐怕仍然不能阻挡年轻人继续成为购房的主力之一。

原因很简单中国与国外相对稳定的房地产市场有所不同，国外的收入增长，房价增长，城市化的发展等都相对稳定。而中国真个经济都所在快速发展的阶段，强大的市场预期决定了房价长期向好的趋势，更多的高收入阶层向大城市聚居。长期来看房价的增长预期仍然较为可观（王石也承认这一几乎公认的观点），市场预期既是市场的风向标。更为重要的是随着贫富差距的进一步拉大，相对购买力的进一步降低，夹心层购买商品房的困难也将更加凸现。王石的买房经历只能说明房地产市场是适合高收入阶层的市场。

国外的福利保障体系是很完善的，发达地区的社会保障都是很完善的，有人举例德国年轻人毕业多少年才买房，但是德国的失业救济金就可以到地中海旅游一次。我们的年轻人买不起房也是正常的，只是在市场预期较强，又缺乏保障的今天，渴望稳定渴望买房的心情也是正常的。

此外时代不同了，王石的年轻时代可能还没有商品房市场，至少还没有形成气候。其次想成为王石的概率不足万分之一，而成为普通工薪阶层的概率则超过90%，而在当今时代几百万购房者的财产升值远比一个王石更具说服力。就好像丁俊晖弃学打球成为台球明星一样概率太低，不过还好丁俊晖父亲还有自己的房子卖了来支持，如果没有房子出售恐怕就难以支撑其后来的发展。

最后从创业来讲，在市场竞争日益剧烈的今天，第一桶金的关键毋庸置疑，购买房产还被不少人作为投资升值关键的因素。在房价持续增长的今天，买了再卖还能为创业提供一定的资金支持。这些年综合来看比股市稳妥多了。而且没有固定资产你想申请个信用贷款恐怕也没有银行愿意贷给你。当然时代在变，创业观念也在变，买不买房子都不应该成为无法创业的借口，阿里巴巴马云就是在自己购买的房屋中创业成功．从马云的创业经历来看可以总结为两点，创业成功与否与人的长相无关，与是否购买房产也无关．

这里也反思市委书记的一个问题：杭州的房价不低，上海出不出马云也和房价无关，如果一定要找答案，用马云的话说‘男人的智慧往往与相貌成反比”，可能还是用智慧和外形的比例来解释更好。

观点：买不买房因人而异，量力而行。很有可能好心的王石无心就干了坏事，就像几年前劝大家不要买房的某些专家一样．更为重要的是随着贫富差距的进一步拉大，相对购买力的进一步降低，夹心层购房商品房的困难也将更加凸现。

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