跳出"房价"看调控误区 房价不正常缘于收入不正常

——房地产调控的101个误区（一）

摘录：

“各级政府的调控空有一腔热情，但缺乏大禹治水的智慧，企图通过抑制房价的方式来稳定市场，而不是把快速发展的房地产市场为民所用，从而获得更多的资源来发展民生住房，甚至一些地方政府的调控政策更是犯了头疼医脚的毛病”

 “土地半福利化给开发商，房子市场化给购房者，是造成开发商占据福布斯，而政府没钱投入社会保障的重要原因” 。用比较通俗的话说，国外成熟经验是让商品房市场成了一个可以下蛋的母鸡，是增加投入住房保障和基础建设资金的重要来源，而我们市长要求的是直接“杀鸡取卵”。

“房价收入比的失衡，不是因为房价的不正常，而是因为收入的不正常，这也是国家发展特定时期和产业结构发展不均衡的正常体现。如果把房价、医疗、通讯费、汽车、科技产品等大额消费品与国外进行对比，甚至上海恒隆广场与香港连卡佛数千件商品进行对比后，你会发现只有房价是最正常的，当然国内目前最没有泡沫是劳动力和劳动力密集的产品”

 “房地产市场几乎没有风险，房地产收益和风险严重不匹配。开发商的倒闭说明市场趋于正常，而‘阿猫阿狗都赚钱’（王石语）恰恰是不正常的”

市场配置没有起到市场的作用，社会保障没有起到保障的作用，政府职能缺失是房地产未能健康发展的主要原因。而当前最急迫和最可怕的问题是各级政府缺乏对于房地产的深入研究以及住房保障长远可行的计划，实现“居有其所”也许付出的至少是两代人的青春”

“房价快速上涨老百姓买不起房，房价大幅下跌老百姓将更加买不起房，由于贫富差距的日益增加，老虎和羊在一个有限市场争食的必然结果是羊最后被吃掉，中低收入者积累的少量财富也最终被套在房子上，“小康”变 “房奴”。解决百姓住房问题的关键不在于商品房市场房价的高低，而在于完善的住房保障体系的建立。把主要财力和精力消耗在平抑房价上，而不是“抓紧建立住房保障体系”上，是对总理工作报告理解最大的误区。

正文　：０８年3月18日第十一届全国人民代表大会在人民大会堂闭幕。与往届相同是，总理的政府工作报告、市长的侃侃而谈、专家的各项建议，提案的五花八门再次构成了房地产话题讨论绚丽而复杂的图景。2003年开始宏观调控以来，房地产已经不是第一次成为大家讨论最多的话题了。

从今年政府工作报告来看，温总理关于房地产调控的阐述，主题“抓紧建立住房保障体系”。具体可概括为：（1）坚持从人多地少的国情出发，发展省地节能环保型住宅，增加中小套型供给，引导适度消费。（2）坚持正确发挥政府和市场的作用，政府主要制定住房规划和政策，搞好土地合理供应、集约利用和管理，重点发展面向中低收入家庭的住房。高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决。（3）坚持加强对房地产市场的调控和监管。今年要采取四项措施：一要加快廉租住房和经济适用住房的建设和管理。二要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，建立多渠道投融资机制。三要综合运用税收、信贷、土地等手段，增加住房有效供给，防止房价过快上涨。四要加强市场监管。最后提出要坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业。

两会前后，政府官员答记者问，代表提案，专家建议，媒体报道也颇为热闹，虽然说正确的道路都是在七嘴八舌的讨论中碰撞出来的，但已经历了5年的宏观调控以后，对于大部分官员和代表的发言，却让人不得不反思了。

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