吉信行视角第四期(4月14日-4月27日)

国土部拟推出土地调控指标体系 量化土地闸门

据国土部安排，今年国土部将全面进行衡量土地参与调控的指标体系建设。其中，将土地市场动态监测系统与建设用地备案系统合二为一，建立覆盖全国、工作统一的土地市场动态监测与监管系统。通过统一的数据采集平台和数据库对土地供应和开发利用情况等实施全程监管，包括土地交易额、数量和面积等。

吉信行综合评述：从上述三条国土局的新举措可以看出，一季度全国主要城市地价出现“下滑”迹象，流拍频现，国土资源部的第二次调查可谓饱含深意。从以上的一系列举措可以看出：缩紧地根的策略没有改变，这一点并不仅因为房地产的宏观调控，更联系到耕地与建设发展用地的博弈平衡。严控地根、集约利用的趋势是建立在保护耕地的前提下的，因此地根政策的转变预期较小。

央行4月25日决定再度上调存款准备金率0.5% ，届时存款准备金率已经上升至16%。

吉信行点评：从2007年1月15日之前的9.5%一路上调至今的16%，央行控制银根的政策一直没有放松。在目前ＣＰＩ高企，国际国内经济形势复杂化的情况下，银根控制是一个时间段的策略。房地产行业的“贫血”现象可能还将持续一段时间。

国家税务总局发布通知 规范房地产开发企业所得税预缴

国家税务总局近日公布的《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》指出，对于非经济适用房开发项目，位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20％；符合规定的经济适用房开发项目不得低于3％。

吉信行点评：税收工具表明了政府对经济适用房的扶持态度。据悉一季度全国房地产的投资增幅仍然在３０％以上，利润空间仍然诱人。国家通过税收等工具压缩利润空间，减缓房地产投资增幅过热态势，也是调控房地产的渠道之一。

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