权威报告越看越迷惑 房地产看不懂的迷局待解

留意最近几篇房地产行业的权威报告，我发现越看越迷惑。国家发改委网站那篇《一季度房地产市场价格分析报告》与和社科院的那篇观点为“房价今年出现拐点可能性不大”的研究报告，令人迷惑：来自官方权威部门的观点相对乐观，为什么来自地产商自身的观点(王石的“拐点说”、潘石屹的“百日剧变说”)却那么悲观呢？而反映到二级市场上，一季度机构们对地产股的减持力度之狠，堪称绝情。 

这是一个令人看不懂的迷局。

一、 发改委网站的报告

这件事可以用“蹊跷”二字来形容。2008年4月26日《经济观察报》在《发改委房价报告查无下落》一文报道：“挂上又撤下，国家发改委网站上一份蹊跷的报告掀起轩然大波。4月22日，国家发改委网站挂出《一季度房地产市场价格分析报告》，报告预测大量资金将进入楼市，推动房地产价格上行。由于报告是出现在发改委网站上，这被普遍理解为是发改委官方的态度。然而，就在房价将上涨的消息迅速传出的第二天，该报告却从发改委网站上悄然撤下。至此，这一报告的来源和可靠性显得扑朔迷离。但可以肯定的是，该报告预测将有更多资金进入楼市，与业界普遍认同的地产企业资金紧张的现状截然相反。多位专业人士对报告的分析表示质疑。”

二、社科院的观点

2008年4月28日媒体刊发《社科院报告：房价今年出现拐点可能性不大》一文中：“在《2008年中国房地产高峰论坛》上，中国社科院城市发展与环境研究中心发布的《2008中国房地产蓝皮书》称，随着国家调控政策效力的发挥，今年房价上涨幅度将大大低于去年。今年上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。但随着房地产调控政策效力逐渐显现，住房需求逐渐回归理性，尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡，但中国房价整体出现拐点的可能性不大”。

关键词：地产 别墅 报告

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