持有3物业储地50万方 方兴地产重金下注浦江两岸

方兴地产(00817.HK)在上海房地产市场的野心正在逐渐显露。

如果方兴地产顺利完成对金茂集团54.87%及上海银汇房地产发展有限公司(下称“上海银汇”)55%的股权收购，方兴地产将在上海黄浦江两岸拥有一批已成熟的商用物业及土地储备。

实际上，除了金茂集团所持有金茂大厦所处的陆家嘴地区外，上海银汇所拥有的地块正处于目前在热烈开发之中的上海北外滩区域。在上海市的发展规划中，北外滩是未来几年的重点发展区域之一。

上海银汇早在2004年底就已取得黄浦江畔虹口区北外滩汇山西面一幅超过4万平方米的地块。而方兴地产与上海国际港务集团有限公司(下称“上港集团”)合资成立的上海汇港房地产开发公司(下称“上海汇港”)已经取得原规划为“上海之星”的北外滩摩天轮地块(即汇山码头东块地块)，该两幅地块正好相邻。

该地块因原开发商无力支付土地出让金而重新进行公开招标，地块的用地性质也由此前的商业金融文化娱乐变更为商业办公。上述两幅地块都将建成上海国际船务中心。

此外，目前由上港集团主持开发的上海国际客运中心，方兴地产亦通过与上海房地产经营(集团)有限公司各持50%股权的合资公司上海浦东金鑫房地产开发有限公司(下称“浦东金鑫”)拥有项目超过40%的股权。

因此，在北外滩的重点发展项目上海国际客运中心及国际船务中心中，方兴地产是真正的“幕后推手”。按照规划，仅上海国际客运中心，就将建成包括6幢6～8层的写字楼及1幢23层高的写字楼、2幢分别为17层和20层的酒店式公寓、1幢8层高的音乐文化中心和1幢5层高的画廊，总建筑面积将近30万平方米。按香港莱坊测量师的估值，如果该项目于去年5月底之前建成，则市值超过87.6亿元。

此外，方兴地产拥有50%权益的汇山码头东块地块，将开发一幢总建筑面积20万平方米的写字楼。因此，仅北外滩区域，方兴地产的土地储备(可建建筑面积)已超过50万平方米，如果以方兴地产所占权益计，也超过22万平方米。

而在黄浦江的东岸，在完成对金茂集团的股权收购之后，方兴地产还将持有金茂大厦的控股权。此外，公司持有50%权益的浦东金鑫还在黄浦江沿岸东昌路开发了写字楼财富广场，浦东金鑫还与另一公司合作开发了目前已售罄的滨江豪宅财富海景花园。

从方兴地产的项目布局看，在此次收购前，方兴地产尚待开发的住宅项目主要集中于珠海，公司在内地的运营总部也设在珠海，而持有的投资性物业则主要集中在北京。方兴地产相关负责人在上周发布年报时已表示，公司的总体策略是出售所有住宅物业，保留部分优质商用物业作为长期投资。同时，公司有意增加投资物业的比例，使今后的收入更为平衡。

方兴地产2007年年报显示，公司去年的收入构成中，公允价值变动收益占60%以上，增长迅速，正是来源于内地房价快速上涨，使公司持有的房产和商用物业大幅升值。而方兴地产此次收购股权的两家公司，都持有在上海的商用物业项目，显然，公司未来的投资重点将集中于上海。

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