开发商少算5%房款 要重新签订合同？

市民陈先生来电：我在一个小区购买了一套商品房，并与开发商签订了《商品房买卖合同》，当天还进行了公证。但没想到的是，开发商却在报上刊登了一则启事，说这套房的总房款算错了，少算了5%的房款，要求与我重新签合同。请问，开发商的失误该由我来承担吗？

事发：这套房少算了5%房款？

据介绍，事情发生在武侯区永丰乡龙爪村一个楼盘。去年，陈先生看中了该楼盘一套116.3平方米的商品房，觉得很满意，当即向开发商交付了定金。经过一番讨价还价，陈先生于当年9月5日，以每平方米7750.66元的价格签订了合同，并约定首付款为40%。随后，双方到成都市蜀都公证处进行了公证。

可几天后，开发商通知陈先生说，房款算错了，少算了5%。陈先生不同意，于是，开发商单方面在媒体上登了一则启事，称与陈先生所签订的购房合同中，总房款有误，让他立即到售楼部重新签订合同。看到广告，陈先生很生气。他认为，既然房价算错了，也是开发商的过错，开发商应自行承担责任，这根本与他无关。他坚持要求公司履行合同义务。

对房款算错一事，开发商感到很委屈。开发商认为，售楼人员将陈先生当成了公司员工，因为陈先生相貌长得太像一位员工了，售楼人员操作不当造成了失误。开发商还解释说，按公司规定，凡是本公司员工购房，将在总价上优惠5%。所以，接待的人员误将他看错，于是在原价947457元的基础上，优惠了5%，让他只付900084元。后来，公司领导进行仔细查证时，发现了问题，才立即在报上刊登了一则启事，要求重签合同。

消协：开发商应该履行合同

在双方协商无果后，陈先生将开发商投诉到武侯区消协。对此，消协进行了调解，认为陈先生并无过错，要求开发商履行合同。消协一位工作人员说，根据陈先生提供的资料来看，他跟开发商签订的事实合同成立，且具有公证处公证、有交款凭证，及委托代理人等，根据《合同法》第37条，“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”及第44条，“依法成立的合同，自成立时生效。”因此，开发商的行为属违约。“作为开发商，应以诚信为本。”

律师：购房者不该重签合同

四川川达律师事务所的马瑞成律师也认为，根据《合同法》的相关规定，一方不是因胁迫或欺诈等原因与另一方签订合同，该合同应为有效合同。签订该合同时，陈先生并没有欺骗开发商，也没有胁迫其员工，只是因其员工操作失误造成，而陈先生并无过错，因而，既然出现了失误，其损失也应由开发商自行承担责任。合同签订后，如果任何一方反悔，就应视为违约。开发商在报上登启事要求重签合同，是单方面解除合同的违约行为，陈先生可以不接受，有权拒绝。

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