房贷新政下如何办按揭 八大问题让你明明白白

解决方式

允许退定买家可选择退定或未能获批部分与公司商定付款方式。

事先防范减少纠纷销售会和客户讲清楚新政策，如果客户在了解了现在的按揭贷款政策后，之后还因为按揭贷款批不下来而要退定，开发商就不会允许退。或者在客户有购买意向后，先将客户的资料先拿给银行看，如果银行觉得可以办理按揭，再让客户下定。协助转到外资银行办理如果按揭批不下来，开发商可以协助转到外资银行办理。

通过外资银行难避房贷新政

花旗银行是第一家推出房贷细则的外资银行，这使得房贷新政执行面更广，同时也打消了一些人想通过外资银行来规避房贷新政的念头。

据悉，花旗银行对于第二套贷款购房申请的客户，执行首付款比例至少四成，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。以个人为单位认定，同时贷款结清后，再贷款购房仍会视为“首套住房”。

不过值得注意的是，外资银行至今未加入央行征信系统，这样便会在认定第二套房上有一定难度。据悉，目前东亚、汇丰、花旗、渣打等银行将信贷数据系统正与央行征信系统进行连接测试。正式连接后，央行、外资行可以进行双向查询，而中资银行也可以通过央行征信系统查询客户在外资行贷款情况。

热点问题答疑

Q1：如何认定第二套房，计算单位是家庭还是个人？

认定第二套住房，关键是看计算单位是家庭还是个人。在这方面，四大银行和其他商业银行及分支机构已经出现分歧。央行正联合四大商业银行讨论房贷“第二套房”的核定标准，预计近日将确立统一的“第二套房”认定标准。中国建设银行已经明确了“第二套房”的认定标准是以“户”为单位。不出意外的话，这也将是其他三大商业银行的选择。目前华夏、光大等银行则以个人为单位界定第二套房。

Q2：已还清贷款，再次贷款买房算第几套住房？

各银行存在一些差异。按照监管层的基调，已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。而此前央行在新政出台时也曾表示，对于曾经通过银行贷款买房的借款人，如果其还清了此前的房贷，再次通过银行贷款买房时仍然可以视作第一套住房。

在已出台具体房贷细则的银行中，招行、浦发、华夏对已结清余额的购房者再购房的情况下，仍等同于首套住房。但是光大银行较为严格，即便此前的房贷已还清，再贷款买房仍被视为第二套房，首付不少于40%，利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍。

在办理按揭贷款前要了解清楚银行的相关政策。

Q3：公积金贷款买房如何界定？

公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项也就是说已经通过公积金贷款购买了一套住房的，再次向商业银行贷款购买商品房，仍被视为是首次购房。

不过，不同的银行对此规定有所不同。在已出台具体房贷细则的银行中，招行、光大不将公积金贷款列入认定是否为第二套住房的参考项，但华夏、浦发则将公积金贷款视同贷款，只要有公积金贷款尚未结清，则要执行房贷新政。

特别推荐

• 更多>>