楼市进一步回归理性 楼价回调成淘房好时机

以往，五一假期对于置业者以及开发商都是一个很好的机会，没有出游计划的置业者可选择看楼，有出游计划的置业者在出游归来之后也有充裕的时间去看感兴趣的楼盘。而在实行新的假期制度之后，置业者们是否愿意放弃难得的小长假去看楼已成为一个疑问，而如何利用这三天做文章也成了摆在开发商面前的难题。

市场：一手楼市成二手风向标

满堂红研究部认为，在当前的市场环境下，仅剩3天的小长假，除非有大的刺激（主要是大家关心的楼价），否则很多置业者未必会提起精神在此期间集中看楼。而在有比较迫切需求的看楼人群中，估计大多数人的想法也是看看有无让人足够心动的产品出现，购买决定会更加理性。因此，“小黄金周”的概念更多地体现在消费旅游上，对楼市来说有些名不符实。只不过因为当前正好处于楼市的关键节点才显得意义重大。

满堂红研究部表示，尽管二手楼市成交宗数去年已超越一手楼市，但五一期间一手楼市表现对楼市的意义格外重要。五一期间，一手楼盘将以怎样的姿态面市是市场的最大变数。目前的二手楼价也进入了相对稳定的博弈期。二套房贷新政后急于套现的二手房源已被市场消化得七七八八，剩下的大多数是心态比较稳定的业主，因此在价格上不会轻易有大的让步，而买家们也在犹豫是否应该在当前入市。这个时候，一手楼价的表现对于双方的决策有重要的参考意义。五一期间，无论一手楼市还是二手楼市，价格适中的自住型楼盘都会是成交热点。

从五一假期的整体供应来看，花都区可售住宅是最多的，五一期间将有超过8000套单位可售，海珠区、天河区、番禺区和白云区也是市场的供应重点区域，可售单位超过3000套。中原地产置业人士表示，今年海珠区预计将有近2000套的新货在五一期间上市，是全市新货供应最多的区域，加上区内大型楼盘旧货新推或清余货，虽非全市可售住宅最多的区域，却是全市场销售气氛最高的区域之一。

价格：楼价回调成淘房好时机

中原地产置业人士表示，经过半年多调整，现时广州楼价已找回一个平衡点，五一新盘价格已回归理性，积累多时的置业需求将随着价格回调开始释放，尤其是四五月份新货上市量加大，市场销售气氛加浓。从五一开售新货来看，全市约50%的新货均价仍属“万元户”，但徘徊在10000元/m2左右的新货源增加，超过15000元/m2以上的住宅货源大幅减少，市场主流产品价格维持在10000~15000元/m2。花都和番禺为中低价新货主要集中区域，新品价格以5000~12000元/m2为主，除个别豪宅盘超过20000元/m2，南沙和萝岗的洋房更低至“3字头”起，是广州洋房的低洼地。中心区楼价虽高，但大部分集中在10000~15000元/m2，价格较去年楼价高峰期出现较大幅度回调。对于买家来说，五一期间是淘房的好时机。

展望：楼市进一步回归理性

德诚行东山总监陈婉仪表示，3月楼市回暖说明市场开始走向稳定、成熟和健康，消费者感受到市场变化，二手业主不会像以前那样疯狂“反价”，买家不会追高抢货。一手发展商通过打折、送装修等方法促销楼盘，从而带动二手楼市回归理性轨道。

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