多家房地产上市公司资金压力大

今天，上市公司天鸿宝业发布公告，公司名称已变更为北京首都开发股份有限公司。不久前，上海绿地、富力地产等房地产公司也都发布部分股权转让的公告，专家分析认为，从目前已经公布的房地产上市公司年报、季报中可以看出，部分房地产企业的资金链已经开始紧张。

目前，主流房地产上市企业的2007年年报已经全部公布，在交出业绩大幅增长亮丽年报的同时，统计也显示，超过40家房地产上市公司的资产负债率大于60％，16家公司的资产负债率大于70%，资产负债率依旧处于较高水平。与此同时，房屋的销售则在下降，不少房地产企业已经明显受到宏观调控的影响。

海通证券(600837行情,股吧)房地产行业分析师帅虎说：“应该说宏观调控已经起到了一定的对高房价的一个抑制作用。总体表现为一个成交量的萎靡。从最近公布的一些月报销售数据和季报来看，环比是维持一个下降的态势。比如招商地产，金地集团、保利地产这样一些公司，他们的环比下降至少是在30％以上。很明显的一个趋势就是二三线，特别是可能在融资渠道不是很畅的一些公司，可能会面临比较大的（资金）压力。”

业内人士指出，在从紧的货币政策背景下，资产负债率高的开发商是很难从银行获得新的贷款的，因此企业一种是采用重组或增发等方式，引入新的资金。另外就是卖出自己持有的其他公司股份变现。像广州证券20%的股权不久前被3家地产商低价转让，就很可能是资金链紧张引起的。专家提醒，除了投资者需要关注以外，房地产企业资金紧张，还有可能造成业主在交完全款以后，拿不到房产证。

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