经济租用房悄然现身：中国的"租房时代"会否来临

今年以来，房价的忽跌忽涨让业内人士和购房者都摸不清头绪，当人们还在争论该何时购房时，一种新的住房保障形式——经济租用房正悄然现身。经济适用房与经济租用房虽仅一字之差，却蕴藏着中国住房保障制度从“重分配”到“重消费”的一次变革。

经济租用房：盖头正在掀起来

今年3月初，在北京已漂泊5年的冯强听到一个令人振奋的消息——北京市建委主任隋振江表示，北京考虑要发展一批政策性租赁住房，以解决30周岁以下的单身家庭，特别是创业青年的住房问题。在一家媒体工作的冯强年收入不过5万余元，想在北京市区购买60平方米左右的房屋，不吃不喝也得15年左右。

经济租用房又称政策性租赁房、经济适租房等，是指政府或企业持有一部分房源，并将这些房屋以一定价格出租给特定人群。这些房屋租金和居住条件都好于廉租房，是专为中等收入人群解决居住问题所设定。“经济租用房”与“经济适用房”的最大区别是，前者是一种住房消费方式，而后者是一种住房产品分配形式。

其实，北京并不是首先提出经济租用房概念的城市。在此之前，厦门、杭州等多个城市也早已研究“经济租用房方案”。2007年，国务院督察组在检查各地落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》时，发现福建等地在推行一种经济租用房。这些经济租用房以政府提供政策支持为前提，用市场的办法建设和租赁，其租金价格略低于同等条件下的市场租金价格，房屋多为小户型，供应对象为当地中等收入家庭，申请者必须为自住。

这种为城市“夹心层”解决“居者有其屋”的举措，以不同的形式在天津、青岛、北京等城市纷纷试水。