今年地王普遍手头紧张 去年等于造座“成都”

而在二、三线地产商中，这一窘境显得更加明显。大量囤地的直接后果就是这些企业平均现金流为负数。比如南京的栖霞建设，去年一年经营活动产生现金流为-7.3亿元，而筹资活动产生的现金流仅6亿左右。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰经过评估囤积土地开发资金、紧缩银根影响、直接融资萎缩和土地出让款后，得出如下惊人结论：2008年中国房地产行业，资金缺口超过1万亿元。

然而，极度渴望资金的地产商们的融资渠道却被阻塞。恒大地产上市功亏一篑，被潘石屹视为“2008年中国地产界最具标志意义的事件”。在其身后，40多家排队等着融资的待上市地产企业几乎陷入绝望。

“地王”拖累公司财务

据不完全统计，2007年在全国一二线城市诞生了大大小小20余个知名“地王”。经常参与这些地王争夺战的是以下上市公司：北辰实业、苏宁环球、富力地产、豫园商城、XD世茂股等。但是，这些公司的财务状况也几乎无一例外紧张。

即使是已经在香港上市的“大地主”碧桂园，财务状况也不容乐观。有媒体称，其总负债为192.3亿港元，现金只有约10.13亿港元。虽然碧桂园随后予以否认，但其财务状况仍为人诟病。

解析“地王”们2007年年报

北辰实业：“中国地王”骑虎难下

2007年7月24日，北辰实业以92亿元天价拿下位于湖南长沙新河三角洲的“中国地王”。仅这块地，就为北辰实业带来了多达380万平方米的土地储备。