2008年第1季度广州房价跌破万元 环比下降13%

黎庆文认为，成交量持续下降的原因主要表现在：第一：潜在购房者心理期待宏观政策调控力度的再度加强，依然保持观望；第二，房贷政策、紧缩银根以及多次加息的因素导致投资成本提高，促使住宅投资性购买行为明显减少。值得关注的是，由于潜在购买力依然十分强劲，本季度一部分住宅楼盘实施降价措施后，成交量有所上升。

从户型面积来看，三房套数的成交量仍然最大，而且所占比例明显上升，从上季度的41%上升至69%。另外，单套面积在80-99平方米的住宅套数所占份额上涨至54%，上涨幅度达24%。

受商业银行纷纷收紧贷款额度以及住宅价格下跌影响，部分热衷投资高档住宅的买家开始撤出市场。本季度中心城区高档住宅成交量明显下降。而从单套面积来看，成交主力主要集中在100-140平方米的住宅单位，占全市新增高档成交量的43%。

数据显示，第1季度新推住宅产品户型结构趋于更合理化。四房单位套数所占比例下降至本季度的10%，环比降幅达9%。户型面积在80-99平方米的套数比例依然保持增长趋势，本季度增长至35%，较上季度上涨7%。本季度新推高档住宅的套数较上季度有所下降，仅为1,229套，占全市新增供应的9%。其中，天河区珠江新城依然是主要的供应区域，所占份额为73%。

黎庆文认为，下季度，市场开始新一轮的供应热潮，预计供应量将有所上升。另外，市场观望气氛依然存在，开发商在制定楼盘价格定位时，持比较谨慎的态度，预计一手住宅价格将有所回落。鉴于这种背景下，预计下季度的住宅市场可望回暖。

黎庆文说，“今年广州一手住宅价格呈现平缓振荡下滑的走势，2009年上半年广州住宅价格很有可能逆转上扬。”

他的依据是，年内开发商目前遭遇的资金困难，大部分潜在的购房者心理预期房价将继续走低，购房者购房成本很高，继续观望，租赁市场供应量充足。

而人民币升值、流动性过剩对资产价值的拉动，钢材价格、人工成本的快速上升，资金从股市撤出，再进入房地产市场，海外的投资资金以各种方式进入房地产市场，供求失衡将成为09年价格上扬的主因。

下一篇：广州一季度二手楼均价7665/m2 同比增幅超20%

【今日新闻】【图说地产】【楼市快讯】【金融股市】

特别推荐

• 更多>>