2008年第1季度广州房价跌破万元 环比下降13%

据DZT戴德梁行发布的最新报告显示，2008年第1季度，广州全市一手住宅均价已经跌破万元，为9477元/平米，较去年第四季度跌12.98%，其中天河区价格为12617元/平米，较去年第四季度下降13.58%，另外三个中心城区越秀、荔湾、海珠均有大幅下降，近郊区白云目前价格为8586元/平米，较去年第四季度跌幅17.54%。

数据显示，广州一手住宅供应量有所下降。本季度广州新增住宅供应量为13,787套，较上季度下降15.8%。其中，增城、海珠、天河和番禺区是主要的供应区域。四区新供应总套数为8,913套，占全市新增供应的64.6%。

戴德梁行策略发展顾问部董事黎庆文认为，“2008年第1季度，广州市土地市场的供求状况较为平静。经历了07年下半年推地的高峰期，本季度政府减缓推地的节奏。另一方面，受一系列宏观调控政策的影响，开发商竞投地块的热情有所减退。”

报告指出，本季度广州市成交地块仅11块，其中住宅用地3块，占交易土地总建筑面积的51%。值得关注的是，在较平静的竞投市场影响下，员村二横路地块吸引不少大型开发商的激烈竞投，最终以13,053元/平方米的楼面地价成交。

据记者了解，第一季度，《广州市市辖区2009年住房建设计划》出台，明确了广州市政府将继续采取增加住宅供应量的手段来对市场进行调控。本季度广州一手住宅成交量明显下降。广州市国土资源和房屋管理局数据显示，第1季度广州新建商品住宅成交量为95.84万平方米，比07年第4季度下降39.5%。

成交量的迅猛下降，令新建住宅市场供需比例再次出现逆转。广州市国土资源和房屋管理局数据显示，本季度1-2月广州全市一手住宅供需比例为:1.74:1。

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