资金链绷紧 重庆部分中小开发商不得不卖地融资

缺钱，是目前我市不少房产开发商的一个问题。记者昨日从市场了解到，为了寻觅资金，开发商想尽种种办法，除了典当、抵押等手段外，有的开发商开始迫切的转让股权融资，在中国房商网上，不断有重庆开发商在上面转让土地，6个月以前，这个数据还是零。

沙区开发商卖项目筹资

我市某知名房屋代理公司昨日透露，沙区一较为有名的开发商正通过多种渠道转让旗下一项目，以期回笼资金。据了解，该开发商的项目目前已经取得了预售许可权，但从去年12月份至今，仅卖出2套房子。

“我手头总共有两个项目，这个项目要小一点，投入的资金有3亿多元，卖出2套房子，收回的钱100万元不到，对整个项目来说是杯水车薪。该房产商透露，现在手头的现金只有几十万元了，这个月的工资发完，5月份就没有着落了。“小的那个项目，只要对方愿意投资，占股多少都可以，我只求收回成本。”

开发商抵押房产发工资

记者昨日在市联合产权交易网上发现，最近区县挂牌转让的房产特别多。在重点项目一栏，总共有17个待交易的项目，房地产就有13个。在热点项目中，记者发现，前40个项目中，有24个待交易的项目就是房产。

“这些交易的房屋产权有不少是开发商的私人资产。”一房屋中介负责人分析，有些开发商受资金压力，就把此前没有卖出的尾房或者门面进行转让，以期获得资金。“虽然抵押部分房产获得的资金少，但是能维持公司的基本运营。”

来自我市一些典当行的消息也证实了这种可能。渝中区一典当行透露，最近一些房产商为了筹集员工工资以及日常运转费用，不惜以高利息典当部分房产。“从3月下旬开始，与前两个月相比，我们这方面的业务提高了两成左右。”该典当行负责人透露。

46%地产上市公司突发债务风险

据理财周报报道，两市105家上市地产公司平均资本负债率55.7%，其中最高的是鼎立股份（600614），其资产负债率高达89.1%，这就相当于这家公司100块钱资产中有89块钱是从外面借来的。在取得数据的79家公司中，53家公司资产负债率在50%以上，而低于香港市场安全比例20%以下的只有三家公司，分别是运盛实业（600767）、ST东源（000656）和科学城，其中科学城资产负债率最低，只有5.32%。根据统计，79家公司中，64家企业流动比率在1至3之间，万科A、泛海建设、万通地产、北辰实业、保利地产等公司比率集中在2上下，分别为1.95、2.09、1.98、1.99、2.14。79家公司中有43家公司速动比率在0.5以上，而只有17家公司大于1，也就是说76%的公司短期债务风险很大，46%的公司风险非常大。

新闻纵深

大开发商借机收购项目

就在一些中小开发商为资金着急的时候，一些大开发商却借机收购项目。“房产业的整合加剧。”中原重庆地产有关负责人分析。记者查阅4月份以来的媒体广告发现，不断有大型的房产开发商在媒体的显著位置做广告表明自己准备收购项目。一房屋咨询顾问公司的老总透露，从3月中旬以来，已经有7家开发商委托他收购中小项目，对方要求，开发面积在15万平方米以下的，价格比成本价略高也可以收购。“用现金收购现成的项目，缩短了开发周期。”

4月来卖股权企业增三成

来自中国房商网的情况则反映出开发商对资金的饥渴。上面公开显示欲寻求资金的重庆地产项目全部在最近3个月登记上去，而最近一个月登记的项目最多。

“目前没有一个公开的数据分析表明现在有多少开发商在私下进行股权转让融资，但根据目前的情况估计，应该比年前增了三成左右。如果股市继续下跌，不少股民的钱被套牢，无钱购房，对开发商来说，资金压力更大。”一房屋中介机构董事长分析。

多种方式筹集资金

记者昨日了解到，除了典当抵押房产和卖股权土地外，最近开发商为了融资，手段丰富。不少房地产代理公司及融资机构负责人透露，从去年下半年开始明显感到接手的项目多了，多的时候一天都能有好几个项目主动联系要求我们代理销售及融资。“现在还有开发商把眼光瞄到大企业。”三升房产一负责人透露，一些制造业的大企业有广泛的人脉关系和引资能力，中小开发商往往把自己旗下的项目打包与这些大企业共同成立房产合资公司。

记者手记

“现金为王”的战略远见

“人”和“财”是企业的两大支柱。现今不少房企缺资金，无疑是忽略了后者。在这点上，我们不得不佩服王石的精明，还在5个月前，他便高调论“拐”，然后给自己销售的房屋降价找到了合适的理由，资金回笼。于是我们看到，一季度万科的销售额一枝独秀，这无疑聪明地玩了一招“金蝉脱壳”，等大家明白的时候，万科已经找到了应付现金流的资金，大家叹之，为时已晚。

现金流上，倒下无数英雄好汉，孙宏斌如斯，顾雏军如斯，德隆如斯，现在，又有多少房产商如斯？在此，仅希望将来如此的企业少一些为好，做项目前，多考虑下资金成本、政策风险……一旦市场有变，可采取措施，果断处之。笔者在此事后诸葛亮似乎有些不厚道，发生了的事情，还是要赶紧想想办法，多方筹资，即便是半途的项目，也争取卖个好价钱。

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