房企资产负债风险大 "现金为王"抵御楼市寒流

“目前不仅人民币升值、宏观调控从紧，而且奥运后我国经济可能面临调整，因此，房地产业一定要‘现金为王’，增加现金流”，在19日由中国房地产业协会等机构主办的“2008中国房地产百强企业研究成果华南发布会”上，国家发改委特邀研究员、深圳大学国际金融研究所所长国世平针对目前房地产业不可忽视的风险大声疾呼。

房企资产负债率高周转率持续下降

研究指出，2007年以来，限价房以及廉租房、经济适用住房等一系列住房保障政策的陆续出台和落实，加上通胀之下从紧的货币政策都令房地产业经营环境发生变化。

根据研究数据，中国房地产百强企业近年来资产负债率普遍接近70%，部分企业甚至超过90%，负债风险较高，“在银行贷款、上市融资等渠道不畅时，交易量下降又限制了企业通过销售回款补充企业现金流，严重依赖银行信贷的企业将面临较大风险，同时，控制贷款规模限制或延缓了部分购房者的有效需求，是近期交易量下降的直接导致因素，给房地产企业加快销售进度、补充流动资金带来不利影响。”

“不仅负债率居高不下，流动比率也低于0.5，企业资金状况堪忧，”中国指数研究院华南地区负责人侯瑞波透露，“目前房地产企业手中现金有50亿元的不到10个。”

数据显示，百强企业自2005年到2007年总资产周转率和流动资产周转率持续下降，分别从0.47下滑到0.43及从0.6下滑到0.55。

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