世界知名商业区·商业物业价值远景对比

上海徐家汇

20年前还是城郊结合部的徐家汇，今天已变成了一张名副其实的“财富地图”。上世纪90年代徐家汇大规模改造一期项目全面完成，出现了东方商厦、太平洋百货等 10大商家。于1998年建成的港汇广场、美罗城等商场已经成为了上海西南部新的标志性建筑，随着上海国际化金融中心的城市地位不断加强，今天的徐家汇已经成为了一个多功能、外向型、现代化、国际化的一流新型城区。

早期的腾飞大厦处于徐家汇商圈腹地，包括2.5万平方米30层高的写字楼，以及1.4万平方米购物中心，现在写字楼的出租率已高达100%，目前该项目市值已经增加一倍。而位于腾飞大厦旁的嘉汇国际广场，包含了办公、会务、休闲、娱乐、商业、居住等国际化酒店服务，目前均价已高达25000元/平米。

北京国贸

国贸商圈地处CBD核心地段，该区域聚集了北京市70%的涉外机构和半数以上的酒店和国际交往活动场所，历来是外企云集之地。目前进驻北京的世界500强企业共有156家，其中有92家落户于CBD及其周遍区域。

在早期只有国贸一期、嘉里中心等为数不多的几个物业，租金价位相当高，曾出现过110美元/平米/月的天价。随着北京经济的持续增长，房地产市场的带动，外加外国人士的日益增多。目前北京公寓住宅的租金水平已达到世界第11位。国贸商圈嘉里中心写字楼租金达到3300-8600美元/套，而附近的国贸公寓各业态的平均租金也达到了25000-116000元/套。

纽约曼哈顿

曼哈顿区是纽约市的精华所在，在它南端的华尔街一带高楼林立，是世界和美国的金融中心。著名的联合国总部、时代广场、大都会艺术博物馆、中央公园、第五大道商业区、洛克菲勒中心、百老汇剧院区、唐人街等都在这里。

依靠CBD的影响，曼哈顿CBD的住宅和商业用房的成交额，占美国房地产市场中此类用房成交额的40%；地产增值，政府税收增加，曼哈顿的地产估价约占纽约市地产估价总额的53%，从1969年至1983年仅仅十四年间，曼哈顿区地产价值增长了约58%。

目前纽约所有区域所有类别的房地产均在升值。在各类别的房地产中，以公寓房和商业物业升值幅度最大。2006财政年度纽约的房地产总市场价值6140亿美元，年增长13.6%，其中三分之一在市中心曼哈顿。大量外国人在纽约购买住房，成为支撑纽约房市的另一大主因，目前这些海外买家主要是欧洲人、南美人和澳洲人，其中大部分都把在纽约买房作为投资。持续火热的租赁市场，导致中心区域甲级楼盘的平均租金接近每平方英尺80美元。

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