内地开发商资金链趋紧 楼市打折促销现象普遍

全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕最新发布的一份报告说，受国家信贷紧缩政策及去年房地产市场调控政策的影响，目前内地许多开发商资金链紧张。由于房价高涨，成交量低迷，一些开发商不得不选择打折降价的策略，以缓解资金紧张的局面。

今年一季度，北京高档公寓市场报价自二00七年以来第一次环比下降，平均报价较上季度下降百分之三点四，达到每平方米二点九二万元人民币。但购房者的观望局面没有很大改观。三月份，北京住宅销售市场成交情况有所改善，但同比去年还是处在一个较低水平。

世邦魏理仕说，由于北京市场购房者的观望气氛持续，再加上很多国内开发商在香港或大陆A股证券市场的IPO或者发债计划搁置，使得很多国内开发商的现金流十分紧张。面对从紧的货币政策和复杂的经济形势，发展商必须加快房屋的销售速度，以维持企业必需的现金流。因此，市场上打折促销的现象非常普遍。

世邦魏理仕表示，面对股市及房市的同时降温，很多开发商不得不采用合作或者出让股权的形式去应对难关，部分房地产开发企业面对生存的风险，房地产企业的收购及兼并活动不断加强。由于开发商资金链紧张，目前许多开发商扩张的速度明显减慢，拿地也更加谨慎。

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