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楼盘测评:瑞升·望江橡树林

 

楼盘推荐:瑞升·望江橡树林

6、关于层高

看了一个网站的统计,成都东面有50%以上的楼盘都是采用的3米层高,大概有20%多采用的是2。9的层高。模糊记得以前的超高层都是32层的,橡树林修了34层?为什么,可能很多地块都有层高限制,100米,例如金域蓝湾。如果三米层高,只能修33层,2。9可以多修一层。2。9的层高净高一般都在2。70~2。72米左右,加上天花板抹灰和装地板,在除去5CM,这是最后得到的高度。大家都知道天花板矮10CM感觉的差距是怎么样的三。什么叫品质,少修一层摊到个户每个平方也就是200多块吧,真的最求品质也不在于这点钱了吧,(什么叫利益最大化,呵呵),不过还是建议到工地里面实地看看,踮起脚,就是你最后能得到的高度。

7、关于电梯。

我想应该大家都应该觉得不爽吧,这里简单算一下。以两梯6户算,34层,204户用两个电梯,每户算2。5个人吧(都是一套二以上的),510个人用两部电梯,加上上班时各层的停留,应该要点耐心。不过,最让我觉得恐怖的是商品住宅修成18户3梯,相当有胆量了,18×34=612,每户算1。5个人吧,621×1。5=918,千人用三个电梯,18户一楼大大增加了每层的停靠时间(除非已经满员了,不过在7栋这种情况应该很容易发生),这个就叫品质。记得以前学校里,7楼每层30个寝室,每个寝室4个人,也就840个人,上下课走3个楼梯是什么情况,呵呵7栋大都是每天要上班的年轻人吧。

8、关于楼间距

60亩地上修7栋,4。6栋还是两个单元,7栋算下来可能要当三个单元吧,楼间距如何。比较一下晶南半岛的布局吧,其实橡树林也和那个差不多,如果没有5栋的话(个人觉得还不如把5栋和4栋全连起来,不要把左边伸到中庭里去)5栋对4栋和6栋里面的住户影响不小,实地看看,楼间距大概就在20多米吧,楼层低的基本不可能有阳光直射了。提醒一下,不要相信沙盘上的东西,那个只能指示位置,看看网球场和六栋的比例大家都知道了,一个网球场比6栋一个单元还大那么多,实地看了看(二环路上能看到的,在那个石牛堰的桥边),如果真的修得了网球标准网球场,那过道不知道有好宽。

9、中庭。瑞升的中庭能弄出什么花样,大家可以看看南辰锦绣,个人觉得可以直接忽略了,都是一个开发商和物管做的。南辰那边500户,估计橡树林的中庭有南辰那边两个那么大吧,平均到每户就很小了。不过现在只能看到大小,推荐的参考大家可以去看看离橡树林不远的晶南半岛和青房云上,晶南的中庭很开阔,绿化和布局很有心意,据说连停车场都有7米高的大厅,青房一期的中庭不大,但是一楼全为架空,里面是景观和活动设施(那天去看了一下,晚上小区的住户带起小娃娃在小区耍,就好像在自己的家里耍一样),走道做成悬空的,给人很有空间感和现代感,物管才1.2.想想橡树林80多万的建筑面积,还不算商业的,2块一个平方,一年的物管是160W×12=1920W(YY一下,100个保安,一年的年薪比很多住户都高了)还没有算停车和会所的出租,大家能得到什么样的服务。可以去南辰看一下,随便报个房号直接进去吧,看看保安的精神面貌(那天在售楼部还看见有个瑞升花园的业主代表在那扯皮的)再去看看王府花园,没有住户的允许那就要放狗了(一环路的大门口有条大狼狗),亲自看见小区的老年人购物回来物管帮忙送进电梯的。

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