楼盘测评：瑞升·望江橡树林

6、关于层高

看了一个网站的统计，成都东面有50％以上的楼盘都是采用的3米层高，大概有20％多采用的是2。9的层高。模糊记得以前的超高层都是32层的，橡树林修了34层？为什么，可能很多地块都有层高限制，100米，例如金域蓝湾。如果三米层高，只能修33层，2。9可以多修一层。2。9的层高净高一般都在2。70～2。72米左右，加上天花板抹灰和装地板，在除去5CM，这是最后得到的高度。大家都知道天花板矮10CM感觉的差距是怎么样的三。什么叫品质，少修一层摊到个户每个平方也就是200多块吧，真的最求品质也不在于这点钱了吧，（什么叫利益最大化，呵呵），不过还是建议到工地里面实地看看，踮起脚，就是你最后能得到的高度。

7、关于电梯。

我想应该大家都应该觉得不爽吧，这里简单算一下。以两梯6户算，34层，204户用两个电梯，每户算2。5个人吧（都是一套二以上的），510个人用两部电梯，加上上班时各层的停留，应该要点耐心。不过，最让我觉得恐怖的是商品住宅修成18户3梯，相当有胆量了，18×34＝612，每户算1。5个人吧，621×1。5＝918，千人用三个电梯，18户一楼大大增加了每层的停靠时间（除非已经满员了，不过在7栋这种情况应该很容易发生），这个就叫品质。记得以前学校里，7楼每层30个寝室，每个寝室4个人，也就840个人，上下课走3个楼梯是什么情况，呵呵7栋大都是每天要上班的年轻人吧。

8、关于楼间距

60亩地上修7栋，4。6栋还是两个单元，7栋算下来可能要当三个单元吧，楼间距如何。比较一下晶南半岛的布局吧，其实橡树林也和那个差不多，如果没有5栋的话（个人觉得还不如把5栋和4栋全连起来，不要把左边伸到中庭里去）5栋对4栋和6栋里面的住户影响不小，实地看看，楼间距大概就在20多米吧，楼层低的基本不可能有阳光直射了。提醒一下，不要相信沙盘上的东西，那个只能指示位置，看看网球场和六栋的比例大家都知道了，一个网球场比6栋一个单元还大那么多，实地看了看（二环路上能看到的，在那个石牛堰的桥边），如果真的修得了网球标准网球场，那过道不知道有好宽。

9、中庭。瑞升的中庭能弄出什么花样，大家可以看看南辰锦绣，个人觉得可以直接忽略了，都是一个开发商和物管做的。南辰那边500户，估计橡树林的中庭有南辰那边两个那么大吧，平均到每户就很小了。不过现在只能看到大小，推荐的参考大家可以去看看离橡树林不远的晶南半岛和青房云上，晶南的中庭很开阔，绿化和布局很有心意，据说连停车场都有7米高的大厅，青房一期的中庭不大，但是一楼全为架空，里面是景观和活动设施（那天去看了一下，晚上小区的住户带起小娃娃在小区耍，就好像在自己的家里耍一样），走道做成悬空的，给人很有空间感和现代感，物管才1.2.想想橡树林80多万的建筑面积，还不算商业的，2块一个平方，一年的物管是160W×12＝1920W（YY一下，100个保安，一年的年薪比很多住户都高了）还没有算停车和会所的出租，大家能得到什么样的服务。可以去南辰看一下，随便报个房号直接进去吧，看看保安的精神面貌（那天在售楼部还看见有个瑞升花园的业主代表在那扯皮的）再去看看王府花园，没有住户的允许那就要放狗了（一环路的大门口有条大狼狗），亲自看见小区的老年人购物回来物管帮忙送进电梯的。

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