楼盘测评：瑞升·望江橡树林

4、“新颖”的户型。关于户型的讨论，大家都有自己的结论了吧。不过真的觉得KFS怎么回找这么个设计公司。很多户型没有生活阳台却多出来一个入户花园，为什么？其实入户花园和生活阳台都是算半面积的，但是生活阳台却是很实在的东西，入户花园不错，听起来洋气嘛，橡树林的入户花园却是设计上的一个缺陷，大家看看与其相邻的户型可以发现（建议看建筑的平面图，有整个单元的布局），基本所有的入户花园都是内凹进去5米以上，面对的只不过是一个几米甚至10米深的狭长空间，基本不可能有阳关照得进来，怎么当花园？

但是，这个花园却是为了留出厨房和厕所的窗子必须的，修个小阳台多买点钱吧，很多户型的入户花园都是这样硬加进去的，甚至将厨房和餐厅隔开。不过没有生活阳台就拿来晾衣服放洗衣机吧（考虑一下怎么把水管从厨房拉得过来吧）如果客人不多，也不必介意进门就看见内衣内裤。大家户型都应该看得很多了，就不必推荐其他的比较了。

7D型:1室2厅1卫1厨56.52㎡

7A-2型:1室2厅1卫1厨55.61㎡

6-2-B1型:2室2厅1卫1厨86.62㎡

4E-1型:2室2厅1卫1厨90.68㎡

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5、关于建筑面积的计算。个人总觉得算来算去得房率很小，可能70％多一点吧。第一感觉是绝大多数户型的卧室都小的很，不管总面积是120还是90的，提醒大家一点，注意除去飘窗的宽度（大多70CM），剩下的才是地面的面积，基本都是3米多×3米多的。建筑规定的飘窗是不算入建筑面积的，所以在户型的面积上大家都留个心，我一直持怀疑态度。售房合同上最后加上的那个图才是实际的修建图，个人去过朋友的南辰锦绣，很多卧室的转角处都有承重墙是突出来的，浪费严重。同时，购房者不要求是看不到剖面图的，这个很重要，因为南辰那边有很多户型的墙体上方都是突出来5CM的，压缩了上方的空间。

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