3月住宅市场未能回暖 北京楼市普降或成事实

进入4月，采取各种优惠方式销售的楼盘越来越多，虽然它们没有公开表示降价，但房价跌了却是不争的事实。

●一线操盘手称“今年房价降5%”，本报调查20位开发商，六成承认已降价

●过度透支区域价值的项目可能降幅较大，稀缺位置的高档公寓项目仍有微涨空间

日前，明天第一城总经理陈云峰接受媒体采访时公开表示，北京的房价要下降5%，这是北京房地产阵营内首次有开发商承认房价要降。陈云峰是北京房地产界极为活跃的地产名人，同时又是目前房地产市场一线的实际操盘手，他的这番言论被媒体认为是建立在对市场理性认知程度上的判断，这一判断也得到其他部分房地产业者的认同。

北京房地产市场的冷清局面日益严峻，尤其是随着购房者观望情绪的加重，整个市场走势越来越不明朗。“原来业内对市场的普遍判断预期是3月回暖，4月销售量开始出现快速增长。”中原地产华北区域总经理李文杰接受记者采访时表示。而今年4月上半月的市场交易量甚至还不如3月份多，市场何时回暖暂时无法预计，住宅市场就好比目前的股票走势，长期来看肯定是向好的，但短期内何时上扬，很难做出判断。

李文杰的观点代表了多数开发商的心态。记者调查采访发现，3月份北京住宅市场暂未按照开发商预期回暖，使得部分开发商对市场价格走势预期发生变化，多数开发商开始讨论如何降价的问题了。“3月份之前多数开发商讨论是价格降不降，目前该问题基本达成共识。”陈云峰接受本报记者采访时表示，现在开发商讨论不是降不降的问题，而是考虑降多少的问题。

在接受记者采访的近20个开发商中，除了星河湾、世贸奥临、美利山等少数几个项目表示不降价外，有12个项目已经降价或表示采取新的促销手段，后者占60%左右。进入4月，北京楼市在经历“倒春寒”之后，采取各种手段降价销售的楼盘越来越多，其中全款9.5折以下优惠的项目也在增多。“现在大家见面后，交流的话题都是降价。目前，我们主要考虑采取何种促销方式降价，不会引起刚签约的老业主不满。”京东某开发商这样告诉记者，“我们见面首先发问的是‘你降了吗’”。

同样李文杰也表示，目前寻找他们代理销售的楼盘越来越多。但问题是，市场整体大势不好，即使接受代理的邀请，也很难实现快速销售的局面。“从经济发展的客观规律来看，北京房价长期上涨向好，但短期下降已经不可避免。”北京欣原业房地产投资顾问有限公司总经理罗园这样指出。那房价究竟能够下降多少，主要看市场的实际回暖周期长短及国家调控政策力度，目前这个周期无法预测，因此无法对降幅进行准确的判断。

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