房地产企业将进入兼并高潮 有现金者才能赢天下

房地产市场信息的混淆程度与争论之激烈可以与股市媲美，目前的争论聚焦于两个方面，一是由王石卖拐引发出的中国房地产市场拐点论；二是由潘石屹百日剧变所引发出的对开发商大量倒闭的推测，2007年房地产上市企业年报现金流为负，引发出更深刻的忧虑，谢国忠这位有名的资产价格乌鸦嘴表示，中国房地产商一半以上会破产倒闭。

房地产市场正在验证政府的紧缩政策的强大威力，房地产公司将进入兼并高潮，拥有现金者拥有未来。

本轮房地产调控的最大特点是让政府承诺对保障性住房承担责任，这是2003年以来房地产市场的最大变化，经历房地产的急升与急降，政府终于划清房地产市场中政府的界限。这是相当困难却又必须做出的重要政策，否则，中国的房地产将是市场与行政的交界线中牵扯不清。

政府下决心拆除房地产产业的投资根基，通过大力推进保障型住房可以解决部分住房难题。但投入之少使得依靠保障型住房与限价房稳定房价的做法几乎不可能实现，预算投入68亿元，比去年增加了17亿元，增长了25%，比例很大，但绝对数太低，与去年5.1万亿的财政收入完全不匹配，这只能说明以往投入少到可笑，而绝不能证明目前投入已经过多，实际上，这些投入远远不能满足低收入阶层的住房所需。

本轮调控的另一个特点却被有意忽略，那就是，政府下决心禁止市场将土地与楼市作为投资项目。本轮调控以来颁布数十道政策，核心只有一个，就是抑制房价过快增长，使房地产价格恢复平稳，制止将房地产作为投资人民币资产的项目，成为重中之重。看来有关方面已经认识到，仅靠增加中小套型住房供应根本解决不了供需不平衡与成本收益不平衡问题，必须使剥离出住房的投资功能，才有可能抑制房价。

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