国内房市关键词：“房价不确定”和“开发商缺钱”

不必渲染外资流入

2008年海外热钱是否会推高中国房价？今年以来人民币汇率加速升值，一季度我国实际利用外资同比增长60% 。中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮说，不排除一部分资金流入楼市。当国内调控资产的时候，可能出现“老外把中国的底抄了，买走了优质资产”的状况。“当一个市场出现流动性短缺的时候，不是这个市场缺钱，而是钱不进这个市场。当一个市场流动性过剩的时候，不一定是这个市场的钱很多，而是这个市场对钱的吸引力特别大。”不过，当前美国、英国等已出现流动性短缺，英国已开始减息，不必过分夸大热钱对国内楼市的影响。

未来房价走势

房价走势是老百姓高度关注的问题，但很奇怪的是，上述人士均没有在论坛上正面回答这个问题，连一向敢于判断的潘石屹也没了当年的勇气。

胡祖六列举了未来左右房价的几大关键因素：首先，是宏观经济因素。其次，只要利率水平足够低，通货膨胀更高，房价上涨也有空间。再次，信贷的供应，只要宏观调控对信贷的控制和收紧不至于让房地产贷款干涸的话，房子价格的上涨也是有可能的。除此以外，还需要看消费者的购买能力，就是房价跟可支配收入的比率。

在明确指出 “只要GDP增长速度今年还能够在11%多的话，房价还得涨”之后，任志强还剖析了土地资源和房价之间的关系。他还认为，只有当人们从追求大房子到开始追求小房子时，房价才会比较合理。现在大房子和小房子之间，大房子是最先卖出去的。这证明我们土地的资源价格和市场价格之间还有差距。对于市场上盛行的精装修，任志强表示，当前中国的税率政策并不支持做精装修，精装修房存在重复缴纳税的现象，同样是一套房子，毛坯房要比精装修房少缴10%的税，如果税率制度修改的话，可能就不会有重复征税。

[延伸阅读]

外资流入内地楼市正酣 未来楼市仍将受到考验

英国《经济学家》：中国房地产业出现裂痕

A股市场850亿美元热钱虎视眈眈 楼市热钱撤退预警

特别推荐

• 更多>>