国内房市关键词：“房价不确定”和“开发商缺钱”

“开发商缺钱”

2007年底，万科董事长王石抛出楼市“拐点论”，并率先在几大城市推出“折价”销售，给持续火爆了好几年的房地产市场浇了一盘“凉水”；无独有偶，SOHO中国董事长潘石屹最近又放言，中国会有非常多的房地产企业在100天之内死掉，即房地产的“百日巨变”；而此时的国际楼市，尤其是美国楼市，正遭次贷危机肆虐。这些要素集合在一起，让人感觉到了房地产市场的阵阵寒意，难道中国房地产市场的“冬天”真的来了吗？

“四季轮回是客观规律，市场中也有四季轮回，冬天肯定会来。不管你愿不愿意，但是把冬天说成困难我想也不确切。对万物来说没有四季轮回，没有冬天也就无所谓夏天和春天。实际上，我也不认为中国的房地产面对的是一个低谷。”住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮在论坛上如此艺术地答道。

陈淮

任志强

和陈淮的艺术化表述相比，华远集团总裁任志强却直截了当：“要先死肯定是银行先死。房地产商后死。”他解释说，中国的银行可能因为次贷危机而收紧自己的盘子，这带来的影响是：凡是中小企业贷款就涨利息，但对大的地产公司来说，获得贷款的机会和贷款金额却相应增加了。“在所有行业里，不管任何一次宏观调控，最后挤压的都是中小企业。”任志强如是说。他同时表示，在需求刚性不变的前提下，“不确定”、“开发商缺钱”成为2008年国内房市的关键词。2008年国内房市不确定性在于，美国次贷危机会不会引起中国金融业的信用危机；紧缩的货币政策会不会使大量开发商资金链断裂；国家会不会出台新的专门针对房地产的调控政策。

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