机构看楼：房贷松动？楼市进入“破冰期”

尺度地产

从今年成都举行的几场土地拍卖结果来看，东、西、南、北几个区域的土地成交价格都比较低，相对去年同期，都明显出现了负增长。

土地价格  较去年呈负增长

今年的土地拍卖现场来看，看客多，下手的少，开发商拿地都非常谨慎。一方面是由于国家金融政策的约束，比如封顶贷等的影响，导致多数开发企业的开发资金都比较紧张；另一方面，是一些外来开发巨头土地储备量普遍比较多，加上政府相关土地政策的限制，如在两年内必须动工等的影响，导致这些开发企业没有精力再次进入土地市场；第三是多数外来地产巨头和品牌开发企业在全国很多城市都有项目，而销售市场普遍不够畅通的情况下，开发商也不敢盲目拿地。

今年土地成交价格相对降低，对于明年新建商品房来说是有好处的，直接表现是土地成本会明显降低。现在的土地拍卖价格基本上已经回归理性，对于消费者来说应该是一个非常大的利好。

本期推荐自住物业：富丽·碧蔓汀

位于一二环之间的都市中心，交通配套成熟完善。100余亩的超大规模，高层景观电梯公寓、半围合式岛式布局，极度创新的可变户型、60-113m2的主力户型，152%最高实际得房率，合理的户型配比，尽显蓝光产品主义精粹。

中原地产

驷马桥作为城北的门户，占据着成、德、绵经济带的桥头堡位置，区位价值一直很高但房地产市场的发展十分滞后。随着蓝光、金科、华宇等知名地产企业纷纷抢滩，一个新兴的中高档居住板块正在形成。

高档新区  驷马桥成北门人居轴心

目前驷马桥板块在发展规模上无法与万年场、建设路板块相比，在成熟度上更无法与南延线、光华——金沙板块看齐，但其发展潜力却十分的巨大。首先区域内拥有的动物园、昭觉寺等文化风景区和沙河源景观带，可以打造出极佳的人居环境。其次，区域内可开发用地资源丰富，仅驷马桥和沙河沿线待开发用地就超过了1500亩，政府还可以通过旧城改造可以为房地产开发提供更多的土地供应。第三，政府规划将荷花池和五块石商贸群以及周边物流基地的外迁，将改变目前城北脏、乱、差的环境，也将大大改善驷马桥甚至整个城北区域的居住面貌和人居环境。加上新规划中高标准的市政配套，未来3-5年内，驷马桥将成为一个新兴的中高档居住区，该板块无疑将成为城北乃至成都人居发展的重要轴心。

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