机构看楼：房贷松动？楼市进入“破冰期”

近日，北京、上海纷纷传出第二套房按揭贷款政策放松的消息：对于第一套房贷款已经结清（前提是家庭成员名下所有贷款都结清）的客户，多家银行表示“第二套房可按首套房政策办理”。可以想见，倘若“二套房贷”真的松动，那么楼市将“破冰”复苏。

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不少业内人士认为，楼市“解冻”的重要方法之一就是房贷的松动。

房贷松动  成都无迹象

今年年初，成都部分楼盘开始打折促销，从市场的成交情况来看，楼市回暖的迹象并不明显。近日传言“二套房贷松动”的情况在成都尚无迹象，各大银行还是严格执行央行和银监会下发的《通知》。但如果“二套房贷”真的松动了，那么带来的结果便是：个贷业务办理容易，被抑制的投资和刚性需求逐渐释放，成交情况好转，价格回升，楼市进入“破冰期”。

本期推荐自住物业：华宇·阳光水岸

位于城北驷马桥的华宇·阳光水岸，地处沙河上游，临近城北水源保护区，空气清新，1期占地约60余亩，总建筑面积22万余m2，由10栋点式高层建筑组成。面积区间为40-120m2，在户型分配上以一梯四户和五户为主，预计4月底开盘。

吉信行

据上海房产局统计，进入3月份之后，上海成交量持续显著放大，16日到22日的日均成交已经达到672套，基本恢复到去年同期的水平。

楼市复苏  成都正在盘整

上海的供需失衡是造成市场提前显现回暖迹象的根本原因。成都是否也会提前回暖也须首先从供需关系上看，从供应上看，仅从2007年土地成交量简单推算应该有1250万m2左右的房源供应，再加上存量房，成都市今年下半年的供应将较大。然而自住需求在第一季度极度压抑，在众多优惠出台后，价格已经非常接近消费者买点，第二季度存在报复性爆发的可能；总的看来，成都楼市供需情况要好于上海，因此，如果在春交会出现被压抑的自住需求复苏，那么下半年的自住市场就有望稳定了。

本期推荐自住物业：中铁·瑞景茗城

瑞景茗城地处郫县东南新区，该区7343亩地块由郫县政府与深圳中信集团联合打造，区域内配套资源丰富。另外楼盘加入“可变空间”设计，使购房性价比更高。目前均价在3600-3700元/m2左右，本批次房源均面向中庭。

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