一周市场分析：新盘销售春交会前发力

13新盘向春交会冲刺

城中城市理想、上锦美地，城西凯丽美域、锦官·红南港等集中放量根据成都市房产管理局提供的资料显示，2008年3月29日—4月4日，成都市主城区范围内共有13个项目14批次房源获得预售许可证可进入市场进行销售，新增预售面积约48.21万m2。与上期相比，本期新增预售面积有比较大幅度的增长，环比上升56.98%。从近期商品房新增预售的走势可以看出，随着春季房产交易会的临近，市场供应量逐渐增加，开发企业希望借房交会提升整个销售业绩。本期获得预售许可证的项目中，商住物业占绝大多数。

根据目前新增预售项目的整体走势分析可以看出，从3月中旬以来，新增预售项目整体供应形势旺盛，各个区域新增供应量均比较大，特别是随着2008年春季房产交易会的临近，新增预售供应已呈现逐渐放量的趋势。从去年宏观调控以来，商品房交易市场整体平淡，虽然目前已出现一些逐渐回暖的迹象，但与去年交易旺季相比仍然有比较大的差距，在这样的情况下，春季房产交易会的举行，对整个市场将会起到非常重要的作用，市场整体趋势将逐渐明朗。

区位 城中新增供应14.4万m2

本期主城区范围内各个区域均有新增预售项目，本期最大的亮点在城中，区域新增预售项目2个，新增预售面积14.4万m2，约占新增预售总面积的29.87%；在市中心土地日益紧张的情况下，本期城中市场突然放量，对区域市场整体供应量将产生非常大的影响。城西是本期新增预售面积最大的区域，新增预售6个项目7批次房源，新增预售面积18.93万m2，约占本期新增预售总面积的39.27%；城东本期新增预售项目2个，新增预售面积8.37万m2，约占新增预售总面积的17.36%；城北新增预售项目2个，新增预售面积5.34万m2，约占新增预售总面积的11.26%。本期新增预售面积最小的区域是城南，新增预售项目仅1个，新增预售面积1.08万m2，约占新增预售总面积的2.24%。

环线 新增供应整体分布均衡

从环线分布的情况分析，本期内环至一环新增预售的2个项目新增预售面积超过14万m2，约占本期新增预售面积的29.87%，是本期新增预售面积最大的环线区域。其次是二至三环区域，新增预售项目4个，新增预售面积13.22万m2，约为本期新增预售总面积的27.42%。一至二环区域本期新增预售4个项目5批次房源，新增预售面积11.73万m2，约占新增预售总面积的24.33%；而本期新增预售面积最小的环线区域为三环外，新增预售项目3个，新增预售面积8.86万m2，约占新增预售总面积的18.38%。从整体形势分布，本期新增预售面积环线分布趋势整体比较均衡。

物业类型 商住物业占80.54%

本期新增预售的项目中，商住物业项目占绝大多数，本期商住物业新增预售面积为38.83万m2，约为本期新增预售总面积的80.54%；其次是纯住宅物业项目，新增预售项目2个面积约5.43万m2，约为本期新增预售总面积的11.26%。而本期另外两个项目新增预售物业均为车库物业，新增预售面积3.95万m2，约为本期新增预售总面积的8.19%。

建筑形态 超高层占43.32%

本期新增预售项目的建筑类型包括车库、小高层、高层和超高层四种类型。其中，超高层物业新增预售面积最大，约为本期新增预售面积的43.32%；其次是高层物业，新增预售面积约为本期新增预售总面积的37.07%；另外是小高层物业，新增预售面积为总面积的10.9%。

单项预售面积 平均规模3.71万m2

本期新增预售项目的平均规模为3.71万m2，与上期相比，本期新增预售项目平均规模略有上升，环比上升8.8%。从单个项目的规模分析，本期新增预售项目中规模最大的为市中心的城市理想项目，该项目新增预售面积超过8万m2，而新增预售面积规模最小的项目为时空花园，新增预售面积1万余m2。而其余项目的规模则在2-7万m2之间。

住宅价格 整体均价7855元/ m2

本期新增预售项目的住宅物业均价约为7855万/ m2。与上期相比，本期新增预售项目住宅物业均价上升趋势非常明显，环比上升23.25%。

本期新增预售项目住宅物业价格上升明显，主要市中心项目新增预售面积较大，而价格又相对较高的原因，特别是城市理想项目，该项目预计均价将超过10000元/ m2，对本期新增预售项目整体均价拉升作用明显。而本期新增预售项目中，也有均价格低于4500元/ m2的项目。

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