退烧中的楼市 春交会上看什么？

今年春交会上究竟看什么？这是一个问题！

内行——其实准确地应该称为“行内”看门道，外行——其实指的是购房者，看热闹，那到底有着什么样的房地产门道会从春交会的五天时间里透露出来，又是否能如往年一般进出打“涌堂”，销售咨询两相旺？在收紧的政策面、绷紧的开发商、手紧的购房者三者之间，春交会已然搭建起了2008楼市巨大的博弈场。

一看天，二看人，三看市，春交会上看紧这三端，那也就能对诸如“买不买房”、“降不降价”、“下半年价格如何走”……等问题有个清晰的认识：

一看天。

全体成都楼市的朋友们4月18日清早起床第一件事——先看老天下不下雨。前些年的楼市火爆早就被业界中人和每一届交易会开幕时的细雨关联在了一起，尽管4月、9月本就是成都细雨纷飞的时节，但这“润房无声”的“喜雨”对整个成都楼市的心理暗示作用不容小觑！

建议成都气象局的天气预报栏目提前一周跟踪雨雾云团，看其走势，4月18日—23日交易会期间，下不下雨，一定得看！

二看人气潮汐变化。

按照过去的惯例，整个交易会期间人流量和到访量不会低，这是基本肯定的事实，但是关键的问题不在于整个人气指数的高低，需要细看的是人气在这5天里的变化情况。

4月18日周五，从过去的情况看，当天早上应该是大量成都房地产业内人士、关注房地产发展的各相关产业如广告、法律、金融等行业中人聚集起上半天的人气，自娱自乐与行业盛事，想来人气弱不了。当天下午，成都市内各单位、各行业的人溜号出来了解楼市行情的会占一部分，各企业前期积累的客户会是一部分，当然，大量有刚性购买需求的家庭也会在当天到交易会现场了解楼盘情况，近期内有买房需求的“散户”会较认真和积极地成为第一天下午交易中心内的主力。

周六和周日，作为周末，吸纳更多的人气，外地购房者的到来，一定会让这两天的人气旺过开幕当天，并且，这两天利用周末休息到来的，很有可能是观望情绪比较浓的一部分人群，他们的购买力受宏观大气候影响，“没了心情”，但股市、金市的下跌，成都一系列利好消息的推出都会让这部分人持续关注房产市场，尤其是成都房价的变化，在这两天中如何唤起这部分消费者的购买欲和参与度，对这部分消费力的争夺决定着本届交易会上各企业的竞争成败。

真正决定本届春交会的，是随后的两天——4月21、22日两天，周一到周二，照过去的经验，经过周末的人气旺盛，最后两天上班时间的到访量和人气度，才真正能够看到本届春交会在市民和消费者心目中的分量。春交会是晴雨表一说，也可以理解为这两天里，所释放出的消费者观望情绪到底有多浓、整个市场中的活跃程度、参与程度有多高？

三个阶段的人气变化，分别进行细致的关注，方能够从官方的数据与喧嚣的人潮中看清楚本届春交会以及此后成都楼市的变化趋势。

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