吉信行视角第三期(3月31日-4月13日)

供应量喷发，竞争压力膨胀

本期政策经济形势关注焦点

人民币升值破“7”，外资进入或可以商业地产为主

2008年1月—2月份，中国外汇储备创纪录地激增了1189亿美元，外贸顺差和外商直接投资仅471亿美元，有717亿美元无法解释，这717亿美元基本可以认定是冲着人民币升值涌进来的热钱。

点评：人民币升值破“7”是本期不得不关注的消息，外资流入的预期在加强，限外令的颁布对外资进入有一定影响，但依据《外商投资产业指导目录（2007年修订）》我们可以看到，商业地产并未明确限制。随着商业地产专业化程度要求的日益提升，商业地产面向外资的门缝正在逐渐扩大。近期对于外资进入商业地产的支持度有所提升。把这两个因素合并起来，可以看到，外资或可更多的通过商业地产名正言顺的进入中国房地产市场。

商务部长表示大量热钱流入，房价下跌可能性不大

商务部长陈德铭近日透露，去年有高达800亿美元热钱流入中国房地产市场。大量热钱的涌入，显示外资仍然看好中国楼市的后市，虽然目前中国各地的房价呈下降趋势，但在外资追捧下，房价大跌的可能性不高。

点评：与人民币升值结合起来看，外资大量流入中国房地产市场是可以得到印证的事实。而在中国的城市结构中，二线城市具备较大的发展动力和上升的空间，因此成为洼地，更加吸引外资的流入，因此我们对成都的房地产市场也应该保持适度乐观。

综合上述，房地产市场的信心加人民币升值预期，导致仍然有大量外资的流入到中国房地产市场，市场预测量价将稳中略升。

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