楼市或上演持久性拉锯战 开发商机遇大过挑战

4月13日下午两点，一场成都房产业内的“秘密聚会”在锦里的莲花府邸进行着，参加这次聚会的均是成都房地产业内的大腕，包括正合地产总经理毛勇、星彦地产总经理张猛、成都健鹰策划咨询总经理杨健鹰、成都中原地产总经理庄泽宝、成都中原地产市场研究部经理卢华、思进地产总经理文化勇、博道地产总经理宋威、基业长青营销机构总经理杨森林、北京金网络副总经理彭致远、嘉联地产副总经理刘忠等。他们一边品茗一边纵谈着成都的楼市走向、开发商及购房者何去何从。

从一些机构的调查数据上，可以明显看到进入2008年以后，成都市第一季度成交量与去年同比下降了非常大的幅度，紧接着的第二个季度以及即将到来的第31届春交会，房产市场到底怎么了，面临怎样的形式以及未来走势是非常值得大家思考的。

楼市：存在利好信息 但仍将持久性拉锯

毛勇认为，楼市存在多方面的利好：首先温总理提出8%的GDP目标，这意味着房地产行业的高速发展，因而从政策层面是利好的；第二点城市化率，据资料显示目前成都的城市化率是42%，而中等发达国家的城市化率是70%，这中间存在的差距就是成都楼市可以成长的空间。第三点资金流动性，国内其实存在很多找不到出路的资金，房地产的发展将会不断吸引这些资金的进入。第四是人口红利，目前中国人口中的60、70和80年代是购买的主力军，这三代人对楼市庞大的需求带来的推动作用在相当长的一段时间内仍将存在。

张猛则根据自己掌握的一些数据以及多年来对房地产发展的了解提出了自己的观点，在他看来，从去年到现在成都楼市的走势分几个阶段：第一个阶段去年9月份实际上成交量逐渐下滑，但是这一阶段房价没有下滑；直到万科在11月份降价后带动其他开发商降价，才开始了第二阶段的局面，即成交量和房价双双下滑；进入今年三月份以后，价格仍逐渐下滑，但是成交量却在反弹。从这几个阶段发展中，可以看出一个特点：凡是开发商降了价或者打折比较多，其销售幅度就会明显上升，比如三月份蓝光销售楼盘排在前几名，这就说明成都房价是能看得到底的。据此，张总认为成都房价在15%-20%的幅度内调整时，会直接导致成交量的波动。目前，开发商经过将近半年的等待或观望，心态也发生了很大变化，发现市场回转速度比较慢，因此，开发商在近期可能还会进一步加大打折力度，价格还将小幅下滑。

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