二手大户型住房 催生“以旧换旧”升级置换狂潮

据我爱我家市场研究中心的数据统计，2008年第一季度北京二手房市场的总体成交量比去年同期提升了5.34%，二手已购公房的交易量同比增长8.24%，二手商品房的交易量同比上浮3.55%。我爱我家表示，从成交的客户双方的情况来看，除了很大部分是由于结婚、生育等刚性需求购买住房外，还出现了一种“以旧换旧”的新购房方式。就是把原来手里一套或两、三套面积不大的二手房卖掉，再购买一套面积较大的二手房，实现“置业升级”。

据了解，从北京的市场情况来看，目前有一部分家庭拥有两套或两套以上的住房，而且这类住房大多是上世纪80、90年代之间的房子。从这类房子的居住环境来看，它们大多面积不大，户型设计较之现在的房子都存在很大的差距。

在北京近两年房价突飞猛进的市场条件下，拥有多套住房的他们也意识到投资住房的诸多好处，所以很多人把另外闲置的房子作为投资。但随着时间的增长，他们也逐渐意识到会有以下几种情况发生：一是用于出租的房子作为长期投资给业主带来不少的麻烦，除了定期索要房租外，你还要考虑到租户的诸多情况，所以房子一旦发生什么突发问题，这会时时刻刻牵制着他们紧张的神经；另外一个原因，随着时间的发展，家庭成员逐渐增加，子女也慢慢长大，现有的住房条件已经远远不能满足他们的居住水平。

首先，从生活品质来看，他们需要迫切改变上述情况带来的诸多不利影响。21世纪的来临，需要我们换位思考。为了塑造一个良好的居住环境，越来越多的客户选择离开以前居住的局限环境，寻找一个属于自己的全新的生活环境。

其次，从户型上来看，80、90年代的房子的面积并不是很大，很多都是中小户型的房子。随着时间的增长，家庭成员也发生了一定的变化，现在居住的房子明显满足不了大家的需求，他们需要一套大户型的房子来改变这种“尴尬”的局面。

第三，从价格方面来看，现在北京一手楼盘“变幻莫测”，所以很多人也不赶轻易出手。但从二手房的市场情况来看，据我爱我家市场研究中心的数据显示，北京第一季度二手房均价9704元，同比去年上涨两成。在“拐点论”盛行天下的时候，北京二手楼市只涨不跌，价格依旧坚挺，很多客户也摆脱了年前的观望态度，他们已经把目光投向了二手市场。

第四，从北京目前的大户型房子的真实情况来看，由于受“70/90”政策的影响，国家限制了对大户型的开发建设，所以今后一手的大户型楼盘的数量将大幅减少，而也就是在2005至2006年这段期间，大户型的房子一时“风起云涌”，但由于受诸多因素的影响，其销售状况并没达到开发商的预期，所以在这个大户型逐渐稀缺的年代，选择购买二手大户型的房子，无论是用于投资还是自住都是一种理智的选择。

每天的生活还在继续，在目前这个竞争日益激烈的时代，我们需要找寻到最适合自己的生活方式，我们不需要每天被烦琐的事情禁锢，我们也不需要奔波于陌生的人群之间索要房租，我们也不需要禁锢在狭小的空间，我们也不需要为了孩子的上学问题奔波在往返的行程之中，我们需要和自己的家人快乐的生活在一起，因为“以旧换旧”的新购房时代已经来临！

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