楼市逐步复苏成交量放大 购房者出手的好时机

“销售量放大，终于等到了出货的时候。”一位全国知名二手中介机构成都负责人说出了大多数中介商的心里话。他认为，单从成交量来看，房地产三级市场正处于一个从低迷到逐步复苏的阶段。目前应该是购房者出手的好时机，也是中介商出货的好时机。

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量升价稳

数据显示，北京、上海、成都等城市3月份二手房成交量同比上升了10%以上，而各地房产交易中心产权办证大厅近日也重现了去年门庭若市的景象。成交数据的上升，虽然不能彻底消除二手中介们的心理压力，但至少给他们带来了希望。

进入3月份以来，谢明就频繁奔走于各门店之间，作为成都凯地置业公司总经理的他发现，“二手楼市在长时间的观望后，住房刚性需求开始释放，二手楼成交量回升比较明显，可以说是触底反弹。”

统计显示，成都五城区单周二手房成交量达到了700套以上，相比低迷时期的300套左右，已经有了一个明显的提升。即使是在去年年底，中介商“崩盘”的原发地深圳，该市国土局数据显示，深圳3月份全市成交二手住宅3200套以上，环比上涨1倍多。

这其中，除了自住型需求在观望了半年之后选择出手外，部分拥有二手房房源的业主也开始降价抛盘，为市场吸引了久违的人气。他们选择抛盘，是受开发商各种优惠打折活动的影响。而且目前股市低迷，抽逃出来的资金也趁机转向相对“保值”的房产市场。

相比去年中期成都单月平均4000套左右的成交量，业界判断，今年的二手楼市还有一个较大的提升空间。谢明透露，在新一轮的反弹中，成都一家私募基金以100万为“门槛”募集了近2000万元进入二手楼市，外资也加强了与中介商的接触。

业界普遍预计，到今年6月至7月，二手房价格将更稳定，交易量也会大幅上升。“中介商在此期间将逐步卖出存房，缓解资金压力。”以重组深圳创辉一战成名的成都鑫创辉总经理刘藏秦说。

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