房产市场不再"人傻钱多" 开发商"钱紧"为哪般

眼下，所有房地产开发商都感觉到钱紧。

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究其原因，一是目前央行的货币政策偏紧，对房地产开发企业的贷款规模有所收缩和放款门槛提高，使得许多原本倚重银行资金来撬动项目的初始启动(建至可销售阶段)，已是越来越不现实了。

二是中央银行出于金融安全的考量，在收紧对企业贷款的同时也提高了购房贷款的条件，比如房贷利率上调以及对第二套房贷款的限制。这在很大程度上压缩了市场的购买力，与以前开发商们卖房时，感受到的“人傻钱多”的市场氛围有着极大反差。

长期以来，中国房地产开发采用的是典型的“香港模式”，即开发商利用大量银行资金买地、挖坑、盖房、卖房，然后再开始新一轮循环。在这种模式下，房地产商扮演着全能多面手的角色，整个房地产行业围绕着开发商的运作而运营。房地产开发商因为在行业内的垄断地位而享受着巨额的利润，又因为巨额利润而维持着行业内的垄断地位。

全程开发模式使得开发商位于整个房地产产业链的最高端，从土地到资金，从资金到市场，开发商俨然是整个房地产开发链上最具话语权的龙头。市场化竞争的境况下，还没有哪个行业的供应者可以像房地产开发商那样，集金融机构、中介机构以及最终客户端的万般青睐于一身。整个行业仿佛特别优宠房地产开发商，甚至连政府主管部门也时常抱着扶持的积极态度。

然而，这种好日子在国土资源部出台了第11号令以及央行下发的121号文之后就结束了。第11号令明文规定，城市商业用地的转让都必须通过招、拍、挂的方式进行；121号文则要求所有商业银行对房地产企业的开发贷放款的先决条件是“四证”齐全，并且项目资本金要达到35%以上。这一下就按住了不少开发商的“命门”。缺钱，当时成了众多开发商们得的类似“流行性感冒”通症。

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