搜房"大话地产":新形势下地产江湖密论蓉城楼市

★ 在GDP继续高速上涨的经济环境下，如何看待国家的政策面调控？

郭洁：庄总认为08年还是机会大于挑战，最重要的是先修炼自己的内功，然后才能迎接市场挑战，非常感谢庄总。探讨一个行业的发展，一般来讲，一是经济，二是政策。从宏观来看， 中国08年GDP将持续快速增长，即使温家宝说要控制在8%的涨幅，但是对于任何一个国家来说，这个8%都是比较快的；另外就是从政策面来看了，对于目前国家的政策面，我们应该如何看待，现在有请思进的文化勇文总来跟我们谈一下。

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★观点： 一系列的政策出台，其意在把房地产发展速度控制在一个合理平稳的节奏之下，让趋热的地产投资回归到一下合理的状态中。

文化勇：国家大的调控是从07年开始的，第一个是3月份的两会，第二个是2007年下半年，提出了住房保障，而最大政策影响是08年银行政策，其影响是极其深远的。一系列的政策出台，其意在把房地产发展控制在一个合理平稳的节奏之下，让趋热的地产投资回归到一下合理的状态中。

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★ 成都本地房地产业现状如何？

郭洁：国家对房地产调控出于两个目的，一是防止它过热发展，二是让它健康长期稳健发展。说了这么多的宏观面的东西，具体到成都本地，成都本地房地产业现状如何？我们请星彦的张总给介绍一下。

★ 观点：目前成都市场的转变经历了三个阶段：缩量上涨、缩量下跌以及量涨价跌。目前市场在经历一场持久的拉锯战。春交会后市场不会回转，同时房价也不可能回到两三年前。

张猛：成都房地产市场近期的变化分几个阶段。第一个阶段从去年9月份开始，成交量逐渐下滑，但价格没有下滑；第二个阶段是在万科11月份降价之后开始的，这一阶段是成交量和房价都在下滑，也就是量价齐跌的阶段；第三个阶段，是今年三月份以后，价格继续下滑，但是成交量开始反弹。在这个过程中，我们看到一种现象，即，凡是开发商降了价或者打折比较多的，销售速度明显加快。如三月份蓝光销售楼盘排在前几名，这就说明成都房价是能看得到底的，所以我觉得成都房价下降15%购买者就能接受了。但同时，经过将近半年的等待或者观望，开发商心态都发生了很大变化，因为发现市场回转速度比较慢，或迫于资金的压力，可能在近期开发商还会进一步加大打折力度。从这种情况看，成都房价还会出现小幅下滑的可能。我个人认为，这一次的调控是持久性拉锯战，房价不会在短期内明显反弹，当然也不会大幅度下滑，这个拉锯战有可能持续到下半年或者明年。我想说的是，开发商不要寄希望于春交会，以为春交会市场会回转；但是作为消费者来讲，也不要认为房价会大幅下跌而回到两三年前的价格，这个也不可能出现的。

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