搜房"大话地产":新形势下地产江湖密论蓉城楼市

王瑜：首先跟大家问个好，并对大家的到来表示欢迎和感谢。我们成都搜房和大家是老朋友了，各位都是这个行业的从业者，但我还是简单介绍一下到场的嘉宾。这位正合地产的郭洁，也是我们今天的主持人，这位是正合的毛总，这位是中原的庄总，这位是星彦的张总，这位是嘉联的刘总，旁边这位是博道地产的宋总，这位是我们搜房网的李总。

08年，中国楼市出现了很多与往年不一样的状况，今天邀约业内人士齐聚，主要是想和大家探讨一下，面对08年的成都楼市，我们作为业内从业人员，应该怎样认清当前市场，在当前市场我们应该作些什么？现在我把这个主题交到郭洁手上，希望能与大家一起探讨。

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郭洁：非常感谢搜房网给我们大家这样一个机会和平台，让我们地产界朋友能相互认识和有机会一起来探讨成都房地产市场。今天我很荣幸来做嘉宾主持，希望能抛砖引玉，让我们在座的地产大佬们把他们的精彩思想引出来。

★ 在宏观调控后的08年第一季度，成都商品房成交量较去年同期大幅下降，08年市场将走向何方？

成都市第一季度成交量比去年同比下降，且幅度非常大。目前进入到08年第二个季度了，紧接着成都市第31届春交会也要开始了，在春交会开始之前，我们这个市场到底怎样，我们这个市场未来将面临什么样严峻形式，可能都需要我们在这里做一个详细的探讨。现在，就先请庄总给我们聊一下。

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★ 观点：房地产业是长期向好的，调控只是为了市场更好的发展。08年来讲，机会大于挑战。在面对复杂的市场环境，是“需要把真正的能力体现出来的时候”。

庄泽宝：那我就随便说两句，开个头吧。目前这种状况，让开发商感受到比较大的压力，这在过去几年里成都市场是没有遇见过的。但在压力比较多的同时，我们还是积极乐观的，市场总体上还是积极向上的。我个人观点，觉得市场还是比较健康的。所谓的这次调控，不仅仅针对房地产，而是为了整个经济更加健康长远的发展。不管是现在GDP增长，还是通货膨胀压力，以及银行信贷，不管从哪方面看房地产业都还是有一个比较大的发展空间。对于08年，面对比较复杂的经济形势和国际形势，房价波动或者变化方向及调控的深度会比较难以去判断和预测。对于我们代理机构而言，我们只要积极对应，其实是机会大于挑战的，今年应该比过去有更多的机会。而且我觉得在逆境当中是否能够做好是更能考验一个公司和这个行业的生命力的。对开发商而言，这有比较大的压力。首先是资金方面，现在资金回笼速度明显放缓，当然也有个别企业，因为策略得当，像万科一季度销售量比去年同期有非常大的增长。所以复杂的环境更能显示企业和个人的实力，同时也更有机会。企业也罢，员工也罢，最重要是做自己的工作，把自己的专业和信心都建立起来，这是一个需要把真正的能力体现出来的时候。

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