一半人预期房价续跌 购房者心理承受价位回落

近日，中原地产开展了一项购房者需求调查，数据显示，46.5%的购房者认为房价应该在4000元/㎡，是其能接受的心理价位，而去年10月的调查表明人们普通认同的心理价位是6000元/㎡，同时，50.6%的人预期房价会继续下降。

据了解，该调查方式采取问卷调研的方式，并进行配额抽样，对符合条件的潜在消费者进行问卷调研，共收回问卷200份，应该具有一定的代表性。

消费者心理承受价位回落

调查数据显示，消费者能接受的均价4000元/㎡左右占据了46.5%，而从城区和镇区消费者能接受的房价比较来看，其中镇区接受4000元/㎡以下的较多，城区接受4000~5000元/㎡的较多，两者基本差距不大。中原地产研究部认为，消费者能接受的房价基本反映了对房价的预期，购房者心理承受房价在这一轮的楼市下降中快速回落，因为2007年10月份他们也做过类似调查，结果表明47%的人能接受的心理价位高达6000元/㎡。

对东莞消费者购房影响最大的因素是房价，品牌的影响度最低。其中选择房价因素的占了75%，然后依次为地段、户型、小区生活及公共配套、园林及环境，物管和品牌的影响最低。但中原地产也认为，随着东莞楼市的发展，小区园林及环境和小区的生活及公共配套会越来越受到重视。

同时，东莞人买房需求受区域限制明显。选择在城区购房的占据46.3%，在本镇购房的占36.7%，而愿意到周边镇区购房的，仅占16.9%，可以看出东莞房地产市场需求的地域特征比较明显，开发商能否抓住本地主力需求仍然是销售的关键。

购房需求依然旺盛

调查数据显示，预期房价继续下降的达到了50.6%，而从消费者预期房价的升降幅度来看，47.4%的人认为会下降10%以上。

短期观望气氛虽浓重，但市场潜在需求依然旺盛。调查显示，有购房计划的占据67.3%，其中一年内有购房计划的占据4成多，看形势而定的占据3成，而不考虑买房的只有1.7%。

从各类营销方式中，消费者最感兴趣的降价方式74%的人选择了直接降价，相比其他变相降价，消费者倾向直接降价，这也应当是房价顺势而为的直接表现。业内人士认为，东莞房价持续下跌预期在4月仍然会十分强烈，东莞市场观望气氛浓重，因此新推楼盘应该在上市时价格一步到位，避免持续下降。

消费者普遍认为购买第二套房提高首付和利率对购房影响最大，占54.8%，这些人的购房目的主要以换房和改善居住环境为主，而银行贷款审批制度更加严格和东莞取消购房入户对购房影响力则不大，分别只有一成左右购房者选择这两个因素。

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