中国房地产企业家与慈善有多远

说到慈善，在中国实在是一个苍白无力的词汇，没有人了解房地产企业的慈善贡献，也没有人认为房地产企业的慈善做得很到位。事实上，本报及我个人一直在关注房地产及中国企业界的慈善进程，也一直主张慈善必须成为企业主除了企业之外的另一项重要事业。中华慈善总会昨天在人民大会堂举行了有关房地产慈善论坛，我到会了。觉得比较遗憾，因为房地产企业认为，在中国只有房地产企业是慈善做得最好的，而且不被人理解，媒体丑化了他们，对公众进行了误导。

您是房地产专家，想请您谈谈对房地产慈善的见解：

一、您认为房地产慈善是否做得很理想？

阎雨：北美已有120万家慈善基金组织，拥有6700亿美金，占国民生产总值的9%。而中国仅有100多家慈善基金组织，占国民生产总值的0.1%。

国内工商注册登记的企业超过1000万家，但有过捐赠纪录的不超过10万家。99%的企业从来没有参与过捐赠。进行捐助的主力军是普通的百姓。

这说明中国整个慈善事业发展还比较慢，这里边有历史的因素，也有文化、制度及政策的原因，但根本原因是中国企业家的社会责任感差，缺乏起码的公共意识！

今年初，中华慈善总会发起了“中国房地产企业社会责任现状调查”显示，有64.71%的网友认为，房地产企业和房地产开发商并不具有社会责任感；有89.41%的网友不认为中国(北京)房地产企业和老总乐善好施；有81.93%的网友认为，像王健林等一大批知名开发商的慈善行为不能够说明房地产商是负有社会责任感。

老百姓的评价说明什么？房地产企业的公德意识还很差。
 
二、房地产企业为什么必须要做慈善？

阎雨：慈善事业并不是可做可不做，而是全社会的责任。企业作为社会的组成部分，就意味着企业必须承担相应的社会责任。慈善作为扶贫济困、救助弱势群体是调和社会矛盾、营造公平环境、优化资源配置，创建和谐社会的必要手段。房地产企业作为企业、作为社会的一个单元和社会公民，慈善事业自然是其义不容辞的责任。

相对其他行业，房地产企业对慈善事业应具有更强的义务性，其理由如下：

1 房地产是高利润行业，实际平均利润在20%以上，这一利润率相对其他行业企业简直可以说是暴利。这些利润一部分是企业创造的，还有一部分是相应的社会组成部分创造的，因此房地产企业拿出相应比例的利润作慈善事业是理所当然的。

2房地产企业是资金密集型企业，综合各方资金来源，可以说70%以上的资金直接或间接来源于银行，而银行的钱大部分（约14万亿元）又来自居民的投资。一旦房地产企业有破产的风险，银行实际承担了绝大部分，而银行也是企业，银行破产首先损失的广大储户。这样的事情在地方的商业性金融机构已经出现过！因此房地产企业的风险实际还在社会，其为社会做些慈善事情是合情合理的。

3 房地产企业占有的资源是最为宝贵的不可再生的土地资源，我国的土地性质分为国有和集体所有两种，无论哪一种都是公共资源，占有公共资源，就有为公共服务的义务。

三、现有的状况是，很多企业将慈善当作一种商业行为了，做慈善的目的不纯粹，为什么会这样？

阎雨：这无可厚非，企业通过慈善事业树立自己的公众形象，提升企业的知名度和美誉度是可以理解和支持的，但不能把商业目的作为惟一的价值判断，因为做慈善还是企业的社会责任。

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