央行紧急摸底96家房企资金链 财务状况是重点

在第三部分“价格和销售情况”中，被调查企业被问及，二套房贷款政策是否会对商品房销售产生较大影响。

实际情况是，据上海某国有大行统计，2007年9月下旬，房贷“新政”发布后，该行去年第四季度个人住房贷款项目审批数比上季度降51.8%。由此表明，房贷新政挤出了市场中的非理性“水分”。

同时，央行上海分行希望听到房企对房价走势的判断和自身的行为选择。

问卷请开发商预测今年上海房价的后续走势，选项包括：将出现较大幅度的下跌、经过盘整后将呈小幅下跌走势、盘整后呈小幅上涨走势、将出现较大幅度的上涨或其他观点。

类似问题还有，开发商预期未来多长时期内，上海房地产市场将有所回暖；选项分别为已经回暖、一个月、三个月、半年及以上。

对此，开发商都将作出哪些行为选择。

房企苦撑房价？

房企资金链紧张程度如何，目前已是初露端倪。

“我们的（开发商）贷款客户目前的利息偿付都较为正常，因为贷款要到年中或下半年到期，那时才能看出分晓。”4月11日，一位有着十余年对公信贷经验的上海某大行信贷经理说。但这位信贷经理已明显感觉到，“开发商压力很大，资金链趋紧，这是毋庸置疑的”。

那么，下一步，房企如何化解资金困局？

首先，“房企还是想到我们银行贷款。”上述资深信贷经理称，这也是目前最经济的方式。

其次，开发商将选择同业拆借，也即企业之间的资金拆借。但拆借的成本畸高，目前银行贷款的年利率一般不会超过10%，而房企同业拆借的年利率可能达到40%至50%。

第三条渠道是采取股东方注资，吸引资金，或强强联合等类似的财务重组。

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