保障性住宅利润达20%？ 房地产商逐利保障房

但对于房地产商而言，更大的影响因素在于，各地大比例建设保障性住房的政策一旦得到落实，居民购房预期将完全转变，商品房销售将迎来寒冬。

老林并不是第一个对保障性住房产生兴趣的开发商。早在2005年10月，万科就曾重金征集“城市中低收入人群居住解决方案”。

但根据 《2007中国房地产百强企业研究报告》，2006年全国百强房地产企业净资产收益率均值为18.2%。万科为12.07%。而有研究表明，一些业绩优良的非上市房地产企业开发利润率高达50%，最高的超过90%。

但目前一些地方政府规定经济适用房开发的利润率不能超过3%。

阳光100置业集团常务副总裁范小冲告诉本报，最近鼓励开发经济适用房的政策的确引起了很多开发商的关注。“我们正在研究这个问题。万科好像也投入了很大的精力。”

范小冲说，参与保障性住房开发，对于开发商来说有很多好处。首先，这个市场受到的不是打压，而是鼓励。相信未来一段时间，政府还会陆续出台一系列的鼓励措施。其次，这个领域虽然利润不高，但总量很大，有广阔的市场。

不过，要想进入保障性住房开发领域，还需要仔细的考虑。因为保障房的开发与商品房开发有很大区别。它追求的是低成本和规模。而很多地产商擅长的是通过客户定位、设计来追求品牌价值，服务附加值。如果转入保障性住房开发。对企业的核心竞争力要求就要转向标准化生产和开发。

“我相信，未来的开发商会分化，一部分专门从事保障房开发，当然也会有跨领域的，既做保障房也做商品房。”他说。

老林最终通过一家信托公司拿到了所需要的贷款。但老林称，如果有好价钱，打算把所有的地都卖掉，不再从事房地产事业了。因为他认为，房地产行业已经走过了暴利年代。现在不仅是资金的问题，而是切实存在风险了。

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