保障性住宅利润达20%？ 房地产商逐利保障房

下一步，监管者还在酝酿就大规模棚户区改造等项目提供更多配套金融优惠政策。

日前，北京市建委公布“2008年住房建设计划”，规划新建住房2750平方米。其中新建廉租房50万平方米，经济适用房300万平米，限价房450万平米，保障性住房占比超过3成。

内蒙古自治区也计划建设800万平方米经济适用房，建设规模达到上年度住房建设总量的20%。

而深圳最近出台的 《深圳市保障住房发展规划》中提及，未来3年内保障性住房建设达到490万平米，保障性住房和商品房市场将呈现三七开的格局。

对此，一些开发商担心，伴随着低价格和低租金的保障性住房大规模供给，将会对现有商品房市场格局产生巨大的冲击。

厦门新景祥投资控股有限公司总裁秦刚告诉本报，厦门从2007年开始大力度推进保障性住房工作。去年推出了1万套保障性住房，占整个住房市场的比例很高。而厦门的商品房市场却非常困难。交易量下降很快。目前厦门绝大多数开发商都有压力。大家都在等待市场回暖。尤其是中小企业，资金非常困难。

走过暴利时代

目前，市场对于开发商的利润预期存在颇多争议。

有地产业分析师指出，目前保障性住房建设体系的扩张已经触及到一些地方政府和开发商的深层次利益，其兴建也需要两三年时间，此外，资金来源和政府积极性方面，也尚存疑问。

中信证券一位分析师认为，当前行业确实受到销售淡季的影响，但尚未达到价量齐跌大幅萎缩的悲观情形。

申银万国在一份调研报告中也认为，居民真实购买力实际上非常强大。成交量萎缩主要是由于短期观望情绪导致的；随着观望情绪逐渐消化，市场会逐步回暖。行业拐点并未到来。

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